4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
15834 Brandenburg - Rangsdorf

# Objektbeschreibung
+ helle Wohnung im Hochparterre - wird momentan frisch saniert
+ 4 Zimmer mit Wohn- und Essbereich
+ 1 Wannenbad + Fenster
+ inklusive Pkw-Stellplatz
+ geflieste Terrasse direkt am Garten
+ 178 m² Garten zur Alleinnutzung
+ sehr ruhige, familiäre Umgebung
+ aktuell leerstehend - bei Interesse an unsaniertem Zustand ist ein Preisnachlass möglich
+ realistisch ist eine Kaltmiete von ca. 12 €/m² zu erzielen bei einem möglichen Kapitalanleger
+ attraktive Kapitalanlage im Speckgürtel von Berlin

+++ Die Wohnung wird saniert. Kommen Sie als geeigneter Käufer infrage, können Sie bei der Innenausstattung ggf. mitentscheiden. +++

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 895 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²
Gartenfläche: ca. 187 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Rangsdorf liegt inmitten eines Naturschutzgebietes und bietet neben vielen Seen auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitaktivitäten, Sportvereinen und Restaurants. Die zahlreichen Kindergärten und Grundschulen, als auch die Oberschulen und das Gymnasium sind von dem Objekt innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Goß Machnow und liegt nur etwa 5 Minuten vom beliebten Kiessee entfernt und bietet eine optimale Anbindung an Berlin. Sie erreichen die Stadtmitte innerhalb von 25 Minuten mit dem Auto über die Bundesstraße 96 oder die Ringautobahn. Die Regionalbahn als auch die geplante S-Bahn-Verbindung machen eine schnelle und problemlose Anbindung auch ohne Auto möglich.
Das Inserat liegt direkt an den weitläufigen Feldern und Wäldern, die Groß Machnow umgeben, welche sich ideal für entspannende Spaziergänge und Fahrradtouren eignen.

# Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Nutzflächen
Die Angabe der Wohnfläche von 86 m² ist inklusive der Nutzfläche.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 318