3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
71640 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Die großzügige und praktisch geschnittene Dreizimmer-Wohnung ist langfristig vermietet; sie sichert Ihnen heute Ihr Kapital und dient als weiterer Baustein Ihrer privaten Altersvorsorge, um später in der wohlverdienten Rente Ihren Lebensstandard zu halten. Die begehrte Stadtrandlage mit perfekter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen ins Zentrum Ludwigsburgs garantiert Ihnen auch künftig eine gute Vermietbarkeit der Immobilie.

Bei dieser Wohnung haben wir eine seltene Kombination aus ruhiger & naturnaher Wohnlage gepaart mit kurzen Wegen in die pulsierende und facettenreiche Ludwigsburger Innenstadt.

Wenn Sie mehr zu dem Angebot erfahren möchten, dann rufen Sie mich noch heute an!

# Ausstattung
Folgendes wurde saniert:

ca. 2006: Badezimmer
ca. 2006: Stromleitungen und Sicherungskasten
ca. 2006: Durchlauferhitzer
ca. 2010: Einbau Kunststoff-Isolierglasfenster
ca. 2015: neuer Fassadenanstrich, Balkongeländer, Balkonbeläge
ca. 2022: z.T. Trinkwasserinstallation UG

- Ofenheizung, Energieträger Gas
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
- Balkon
- 2 Kellerräume
- gemeinschaftlicher Garten
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Hausverwaltung
- Glasfaseranschluss
- Kabelanschluss
- Hausmeisterservice

Die Wohnung ist seit 01.12.2006 vermietet, die Miete wurde zuletzt im Januar 2021 erhöht. Die Nettokaltmiete beträgt 715,00 € / Monat.
Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2024 248,32 €, der Eigentümeranteil liegt bei ca. 130,00 €.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ludwigsburg ist mehr: Freizeit, Kultur, Einkaufen, Sport, Weinlaube; Ludwigsburg ist ein Treffpunkt, eine barocke Pracht mit einem Hauch Italien und der Sitz bedeutender Unternehmen wie Mann + Hummel, Bosch, MHP und viele mehr.

Kunst und Kultur sorgen in Ludwigsburg für Lust und gute Laune. Ein facettenreiches Angebot an kulturellen Einrichtungen und abwechslungsreicher Gastronomie erwartet Sie hier.

Genießen Sie die Vorzüge der innerstädtischen Wohnlage gepaart mit kurzen Wegen zu naturbelassenen Erholungsoasen.

# Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Nachbarn und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Ich freue mich, mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihre Michele Roll

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 160,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.06.2014
Gültig bis: 2024-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45250101-018247