6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053495
Dieses Objekt präsentiert sich als tolles Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten: Die Wohnung befindet sich im Erd- und Obergeschoss eines Reihenmittelhauses mit 3 Parteien und präsentiert sich nach umfassender Sanierung in 2017 in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Hier wohnen Sie auf ca. 198 m² großzügiger Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss.
Genuss an warmen Sommertagen: Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Dafür steht eine große Terrasse und ein eigener Garten zur Verfügung. Dort finden Sie Platz für Zeit unter freiem Himmel. Egal ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier kommen alle voll auf ihre Kosten.
Eine neuwertige, große Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt ab Tag 1 für kulinarisches Vergnügen. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale einen imposanten Kaminofen.
Das Haus ist unterkellert, wodurch sodass nicht täglich benötigtes Hab und Gut bequem in 2 Kellerräumen verstaut werden kann. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 240 €. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen ca. 10.333 € zur Verfügung.
# Ausstattung
+ Top-Lage in Düren - fußläufig zur Altstadt
+ Umfassende Sanierung 2017
+ Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Böden
+ Neue große Einbauküche
+ Neues Gäste-WC
+ Große Außenterrasse
+ Garten
+ Kamin
+ 2 Kellerräume
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.267,67 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 198 m²
# Lagebeschreibung
Zentrumsnahes Wohnen in Düren: In dieser Lage profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 600 m entfernten Innenstadt, sondern auch von den vielen Grünflächen der Stadt Düren, die zu angenehmen Wohnbedingungen beitragen. So bieten bspw. der rund 4 Gehminuten entfernte Konrad-Adenauer-Park oder die ca. 1,2 km entfernte Ruhr in komfortabler Reichweite einen hohen Erholungswert.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten ein hohes Maß an Komfort. Die Nähe diversen Schulen und Kinderbetreuungsangeboten ergänzt das umfangreiche Angebot und unterstreicht die Attraktivität und Familienfreundlichkeit der Lage.
In nur ca. 110 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die zusammen mit dem rund 1,5 km entfernten Dürener Hauptbahnhof einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So können der Kölner Hauptbahnhof in etwa 27 Minuten und der Aachener Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten bequem mit der Regionalbahn erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 4 sowie die Bundesstraßen 56, 264 und 477.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 194.2 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 91854891a4
