3-Zimmer Wohnung zu vermieten €940
71634 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen!

Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich diese gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² und einem Süd-Balkon im Stadtteil Eglosheim.

Das 6-Parteien Mehrfamilienhaus ist in 3-stöckiger Bauweise errichtet und mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet.
Die Wohnung besticht durch den schönen Ausblick ins Grüne, sowie ihre durchdachte und lichtdurchflutete Raumaufteilung.

Im Eingangsbereich haben Sie großzügige Stellflächen, sodass dieser Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Staumöglichkeiten bietet. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne bestens ausgestattet. Separat das WC.
Die Schlafräume werden bis zum Einzug mit einem modernen Vinylboden ausgestattet.

In der separaten Küche werden die Einbauschränke und der Kühlschrank kostenlos zur Nutzung überlassen. Lediglich die Spülmaschine und der Herd sollten vom Vormieter, wenn möglich, übernommen werden.

Gemeinschaftlich steht Ihnen ein Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ebenso ein großzügiger Kellerraum.
Um die Parkplatzsuche müssen Sie sich keine Gedanken machen, Ihnen steht ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70,- €) zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Wohnung für Singles, Paare und junge Familien optimale Voraussetzungen, zentral und doch ruhig zu leben.

# Ausstattung
- Einbauküche teils (nach Absprache)
- großzügiger Eingangsbereich
- toller Balkon mit Markise
- lichtdurchflutete Wohnräume
- großer Kellerraum
- Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 70,--€)
- idyllische Umgebung
- Staffelmiete
- Kündigungsausschluss von 2 Jahren
- Kehrwochenpflicht
- Streichen bei Einzug

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.01.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmonatsmieten

Gesamtfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigsburg liegt rund 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet rund 94.000 Einwohnern ein Zuhause. Die barocke Kernstadt erinnert Sie an die eindrucksvolle Historie der ehemaligen Residenzstadt, die international bekannten Filmakademie mit ihrer bunten Kreativszene an ihre blühende Zukunft.

Sonntags erkunden Sie mit Ihrer Familie das international bekannte Residenzschloss und staunen über die Gartenschau „Blühendes Barock“, abends zieht es Sie ins Open-Air Kino in der Karlskaserne oder in ein ausgezeichnetes Ludwigsburger Restaurant wie das Post Cantz. Auf Großveranstaltungen wie dem Marktplatzfest oder der Weinlaube treffen Sie Menschen aus den Nachbargemeinden in den vielen Bars in der Innenstadt kommen Sie mit kreativen Studierenden ins Gespräch.

Jedes Jahr im Sommer freuen Sie sich auf die renommierten Ludwigsburger Schlossfestspiele, auf Open-Air-Konzerte, Festivals im Schlosshof und den Theatersommer. Im Winter treffen Sie sich mit Ihren Freunden zum Glühwein trinken auf dem Barockweihnachtsmarkt oder flitzen über die Kunsteisbahn. Feiertage oder Urlaub verbringen Sie bei einem Tagesausflug durch das Bottwartal oder den Schwäbisch-Fränkischen Wald, die Augen Ihrer Kinder bringt der Erlebnispark Tripsdrill zum Leuchten.

Nach Feierabend feuern Sie die Basketball-Bundesligisten in der MHP-Arena an oder powern sich selbst beim MTV-Ludwigsburg aus. Energie tanken Sie bei einem Spaziergang durch den Favoritepark zum Seeschloss Monrepos oder auf einer Joggingrunde durch den Salonwald.

Ins Büro fahren Sie bequem mit dem Fahrrad – bei schlechtem Wetter nutzen Sie den ICE, die Regional- oder S-Bahnen. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Bundestraße B27 oder der Autobahn A81.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 1,9 km
Fernbahnhof 2,6 km
Autobahn 1 km
Bus 0,2 km
Zentrum 3,3 km

# Sonstiges
Sonstiges:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen

WICHTIG Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und beantworten Sie folgende Fragen:

- Personenzahl
- Beruf
- Monatliches Haushaltsnettoeinkommen
- Haustiere

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben vollständig sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 187 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.05.2019
Gültig bis: 2029-05-08
Baujahr: 1992
Letzte Modernisierung: 2022 Fenster gestrichen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3520