3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
76287 Baden-Württemberg - Rheinstetten

# Objektbeschreibung
Die großzügige 3-Zi.-Dachwohnung ermöglicht modernes Wohnen in großzügigem Ambiente. Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein Garagenstellplatz, ein Kellerabteil und ein Gerätehaus. Die Raumhöhe beträgt bis zu 3,50 m.

Die helle Dachwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und verfügt über eine offene Küche, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzendem Balkon, drei Schlafzimmer (momentan zwei Schlafzimmer, da umgebaut und Trennwand entnommen), ein großzügiges Bad, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein Stellplatz in einer Doppelgarage (mit direktem Zugang zum Treppenhaus) ein separates Kellerabteil und eine Grundstückefläche im Eingangsbereich auf, der sich momentan ein Gerätehaus befindet.

Besondere Highlights:
3-Zimmer-Dachwohnung 98,85 m², ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung genutzt und entsprechend umgebaut. Deckenhöhe bis 3,50 m.
Balkon, Garagenstellplatz, mit direktem Zugang zum Treppenhaus, elektrischer Torantrieb.
Kellerabteil, zusätzliches Gerätehaus im Eingangsbereich und Zentralstaubsauger.

# Ausstattung
Grundstücksfläche: 359 m²
Dachwohnung: 247,99/1.000 Miteigentumsanteile, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung 98,85 m²) mit Garage und den Sondernutzungsrechten am Kellerabteil und an einer Grundstücksfläche (momentan mit Gerätehaus).

Wohn/Esszimmer: 31,26 m²
Balkon: 2,35 m²
Küche: 12,06 m²
Schlafzimmer: 23,30 m²
Büro: 7,97 m²
Flur: 11,31 m²
Bad: 8,59 m²
Gäste-WC: 1,14 m²
Abstellraum: 0,87 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 359 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,09 m²

# Lagebeschreibung
Rheinstetten ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs an der Grenze zu Rheinland-Pfalz, direkt südwestlich von Karlsruhe, zu dessen Mittelbereich sie auch gehört. Sie ist nach Bruchsal, Ettlingen, Bretten und Stutensee die fünftgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und zugleich dessen westlichster Punkt.

Dinge des täglichen Lebens:
Metzgereien, Supermärkte, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Tankstellen, Krankenhaus usw.

Freizeit:
Schwimmbad, Kletterpark mit Hochseilkurs im Bienwald, Bogenschützenverein, Sportverein sowie weitere Vereine befinden sich vor Ort.

Schulen:
Grundschule, Realschule

# Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2022-11-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: XJ958