2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
Die zum Verkauf stehende helle und hyggelige Eigentumswohnung im 1. Stock befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage bestehend aus drei Gebäuden mit insgesamt 27 Wohneinheiten und besticht durch einen schönen Grundriss.
Die Wohneinheiten der Anlage werden zum überwiegenden Anteil durch die Eigentümer genutzt, dieses spiegelt sich positiv im Gesamtzustand der Gebäudekomplexe wider.
Besonders erwähnenswert sind die seit Jahren durchgeführten Instandhaltungsarbeiten (z.B. Kunstofffenster, Abtrennung für die Abfalltonnen, etc.), die zur Wertbeständigkeit der Immobilie beitragen.
Die mit einem Balkon, Fußbodenheizung und allergikerfreundlichen Bodenbelägen versehene Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern in den letzten drei (3) Jahren mit viel Liebe zum Detail hergerichtet.
Das Interior gehört zur Wohnung und ist somit im Kaufpreis inkludiert!
Der individuelle Grundriss lässt die ca. 55 m² Wohnfläche mit den zwei Zimmern deutlich größer wirken, dies liegt vornehmlich an den hell gestrichenen Wänden und den mit sichtbaren Holzbalken versehenen Deckenbereich.
Vom großzügigen Eingangsbereich zweigen zur rechten Seite das Schlafzimmer mit einem kleinen offengehaltenen Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten, das geschmackvolle Duschbad und die moderne Einbauküche in L-Form ab. Am Ende des Flurbereiches gelangen die neuen Eigentümer in den hyggeligen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon.
Zum Sondereigentum gehören noch ein Kellerabteil und ein Kfz-Außenstellplatz. Gemeinschaftlich genutzt werden der Gartenbereich, ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trocknungsraum mit münzbetriebener Waschmaschine / Wäschetrockner.
Die Nutzung der Immobilie kann als Erst- oder Zweitwohnsitz und für die gewerbliche Vermietung an Feriengäste erfolgen.
**WEITERE FAKTEN**
Zustand - sehr gepflegt
Ausstattung - möbliert
Internet - Glasfaser
Miteigentumsanteil - 46 / 1.000
Hausgeld mtl. - EUR 300,00
davon mtl. Instandhaltungsrücklage - EUR 77,00
• Fußbodenheizung
• Balkon
• Einbauküche inkl. Waschmaschine
• pflegeleichte Bodenbeläge
• ruhige und zentrale Lage
• Kfz-Stellplatz -Sondereigentum
• Kellerabteil (ca. 4 m²) – Sondereigentum
• Fahrradkeller
• Wasch- und Trocknungsraum
• u.v.m.
**LAGE**
Die Nordseeinsel Pellworm ist die drittgrößte Nordfriesische Insel, die auf Grund ihrer immer grünen Weidelandschaft, das kleine Irland genannt wird. Besonders erwähnenswert ist die jüngste offizielle Auszeichnung als eine der ersten Sterneninseln Deutschlands. Pellworm verfügt über eine natürliche Nachtlandschaft mit dunklem Sternenhimmel, dieser Umstand führte zur Anerkennung als internationaler Sternenpark.
Nach einer gut 35-minütigen Seereise mit der Autofähre, die bei (fast) jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit zwischen dem Festlandshafen Strucklahnungshörn und der Nordseeinsel Pellworm pendelt, erreichen Sie den Fähranleger auf der Insel.
Das Ziel – Uthlandestraße - im Hauptort Tammensiel wird von hier aus nach ca. drei Kilometer erreicht. Hier entdecken Sie den idyllischen Hafen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Arzt, Bio-Wochenmarktstand und Kurmittelhaus mit Hallenbad und Sauna.
Der Außendeich mit den schönen Badestellen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht.
Interessant für Familien mit Kindern ist ein Kindergarten sowie eine Gemeinschaftsschule (bis zur 10. Klasse), die sich auf der Insel befinden.
Ein Ort zum Entschleunigen und Krafttanken.
**Verfügbarkeit: nach Vereinbarung**
**ENERGIEAUSWEIS liegt zur Besichtigung vor!**
Verbrauchsausweis / gültig bis:
Erdgas L / Baujahr der Anlagentechnik:
kWh/(m²\*a) / Energieeffizienzklasse – –
**PROVISIONSPASSUS**
2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.
Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.
**DATENSCHUTZ**
Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden.
**WIDERRUFSBELEHRUNG**
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11, 24975 Hürup OT Rüllschau - Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau
* Tel.: 04634 – 931031 - www.ketelsen-roesch.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*)
– Bestellt am ()/erhalten am ()
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
Ende des Muster-Widerrufsformulars
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