2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
51105 Innenstadt - Poll

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055753

Herzlich willkommen zu dieser gut aufgeteilten 2,5-Zimmerwohnung im Hochparterre im Stadtteil Humboldt-Gremberg! Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag.

Der Zugang zur Wohnung ist bequem: Nur eine halbe Treppe führt Sie in Ihr neues Zuhause. Hier leben Sie auf rund 67 m² Wohnfläche in einem schönen 6-Parteienhaus. Dank seines charmanten Charakters lädt der Wohn- und Essbereich zu gemütlichen Stunden ein. Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohnbereich gewähren Zugang zum überdachten Balkon, auf dem Sie die Natur genießen können, unabhängig von den Wetterbedingungen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019 und die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus 1987. Für ein Mehr an Staufläche sorgt ein eigener Kellerraum.

Hinsichtlich der finanziellen Aspekte beträgt das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2023 lediglich ca. 237 €, darin enthalten sind auch ca. 49 € für die Instandhaltungsrücklage. Die anteilige Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2022) beträgt ca. 2.617,84 €. Es wird in Erwägung gezogen, diese Rücklagen zu erhöhen, um zukünftig energetische Maßnahmen durchführen zu können. Es liegt jedoch noch keine endgültige Entscheidung und auch kein Beschluss über diese Erhöhung vor.

# Ausstattung
+ Zentral gelegen
+ Viel Potenzial
+ Doppelt verglaste Fenster mit elektr. Rollläden
+ Abschließbare Türen und Fenster
+ Überdachter Balkon
+ Gasetagenheizung aus 2019
+ Hausgeld mtl. ca. 237 € zzgl. Heizung
+ IHR anteilig ca. 2.617,85 €
+ Kellerraum
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Winterdienst und Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.970,14 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung beeindruckt durch seine selten naturnahe Lage bei gleichzeitiger Nähe zur Kölner Innenstadt. Nur ca. 4 km außerhalb des Stadtzentrums genießen Sie eine ruhige Wohnumgebung, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Darüber hinaus bieten zahlreiche Parks und der nur ca. 3 km entfernte Rhein attraktive Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

In komfortabler Nähe gewährleistet der Stadtteil Ihnen eine gute Nahversorgung durch Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in einem Umkreis von etwa 1,5 km tragen zur Familienfreundlichkeit der Lage bei und auch der Campus Deutz der TH Köln befindet sich nicht weit entfernt.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erhalten Sie nur wenige Schritte entfernt an einer Bushaltestelle. Der S- und Regionalbahnhof “Köln-Trimbornstraße” liegt etwa 1,3 km entfernt und bindet in weniger als 10 Minuten an die Innenstadt an. Über die zahlreichen gut erreichbaren Autobahnen besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 165.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 89f3b207c0