Haus zum Verkauf €232.000
02779 Sachsen - Großschönau

# Objektbeschreibung
Platz für die ganze Familie! - Das ist bei diesem Wohn- und Geschäftshaus das Motto. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Textildorf Großschönau. Nach wenigen Gehminuten entlang der angrenzenden Mandau erreicht man den Ortskern, sowie Einkaufsmöglichkeiten oder Bus- und Bahnanbindungen.
Aktuell wird das Erdgeschoss als Gewerbeeinheit genutzt, hier befindet sich eine vermietete Arztpraxis, welche direkt über den Vordereingang erreichbar ist. Über einen separaten Seiteneingang gelangt man zu den großzügigen Wohnetagen, wobei sich die Wohnfläche über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Verbunden sind die Wohnetagen über ein gemeinsames Treppenhaus, welches zusätzlich mit einem altersgerechten Treppenlift ausgestattet ist. Mit dem Lift sind alle Etagen bequem erreichbar.
Mit wenig Aufwand könnte man hier auch zwei separate Wohneinheiten entstehen lassen.

Eine praktische Raumaufteilung spiegelt sich aktuell in der großzügigen Küche mit angrenzender Terrasse im ersten Obergeschoss wieder. Je Etage befindet sich ein geräumiges Badezimmer, im 1.OG mit einem nebenan anschließenden Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren befindet sich im ersten OG der offen ausgedehnte Wohn- und Essbereich, sowie Schlaf- und Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss erstreckt sich über insgesamt fünf Zimmer, welche individuell bspw. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das bereits erwähnte Badezimmer und ein großer Flurbereich gehören ebenso dazu. Ein Spitzboden als Lagerfläche rundet das Angebot ab.
Im Außenbereich befindet sich eine Platz bietende Doppelgarage mit automatischem Rolltor und weiteres Nebengelass. Im hinteren Grundstücksbereich existieren derzeit drei PKW-Stellplätze, welche - verbunden mit der Arztpraxis - vermietet sind. Die restliche Freifläche kann bei Bedarf als Garten für Erholungszwecke o.ä. umgestaltet werden.

# Ausstattung
Um das Jahr 1992 hat das Objekt eine Komplettsanierung erhalten inkl. Erneuerung des Daches, der Fenster, der Heizungsanlage, der Elektrik, etc. Zusätzlich wurden in den vergangenen Jahren fortlaufende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen. Bspw. durch eine Auffrischung der Praxisräume oder den Einbau einer ebenerdigen Dusche (Bad 1.OG). Zuletzt ist im Jahr 2017 die Öl-Heizung durch eine moderne Erdgas-Zentralheizung (Brennwerttherme) ersetzt worden. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. In der Gewerbeeinheit ist eine Fußbodenheizung verbaut, der restliche Bereich verfügt über Wandheizkörper.
Des Weiteren bekommt das Gebäude in absehbarer Zeit einen Glasfaseranschluss für leistungsstärkeres Internet.
Einige Einbaumöbel sowie die Einbauküche würden bei Verkauf im Haus verbleiben.

Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weitere Informationen, Grundrisse, etc. auf Anfrage bei uns. Selbstverständlich auch die Möglichkeit für eine Objektbesichtigung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 495 m²
Grundstücksfläche: ca. 654 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Vermietbare Fläche: ca. 345 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 106,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.08.2017
Gültig bis: 2027-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912, 1992
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 300-4776