4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €648.000
47533 Nordrhein-Westfalen - Kleve

# Objektbeschreibung
Eine Immobilie der Extra Klasse !
Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein Ausnahmeobjekt in repräsentativer Lage - Kleves Aushängeschild und Prachtstraße, der Tiergartenstraße und der historischen Via Romana.
Sie ist direkt umgeben von einer historischen Parkanlage. Der große Garten grenzt direkt an den Tiergartenwald.
Bestens geeignet wäre diese Immobilie für Architekten, Notare, als Galerie, Kanzlei, Praxis, repräsentative Büroeinheit oder Luxuswohnung.
Ein absolutes Highlight:
Bei dieser prachtvollen Wohn-Geschäftsimmobilie handelt es sich um ein Denkmal aus dem Jahre 1844, bestehend aus einer attraktiven Wohnung, zwei großzügigen Geschäftsräumen mit Nebenräumen, z.B., einer Teeküche etc..
Die großzügigen, von Licht durchfluteten Räume werden derzeit zum Angebot von hochwertiger Mode und individuellen Einrichtungskombinationen genutzt.
In diesen beiden Bereichen ist die Eigentümerin seit 47 Jahren selbstständig und erfolgreich tätig. Sie kaufte im Jahre 1999 das Haus, rettete es durch aufwendige Sanierung, so dass es heute wieder im altem Glanz erstrahlt.
Die beeindruckende Villa profitiert von der außergewöhnlichen Architektur mit vielen hochwertigen und edlen Details auf ca. 275 m² Wohn- u. Nutzfläche. Erwähnenswert wären hier besonders die hohen Decken (ca.3,30m) mit wunderschönen Ornamenten, unvergleichbar imposanten Stuckdecken und Wandmalereien.
Jeder Raum hat eine ganz individuelle und stilvolle Ausstattung und es ergibt sich eine ganz eigene Atmosphäre. Geprägt durch hochwertige Materialien, ausgewählt nach ästhetischen Kriterien und außergewöhnlichem Design ergibt sich ein unnachahmlicher Charakter.
Bereits das Entree mit seinem hochwertigem Boden aus belgischem Blaustein beeindruckt den Gast. Stilsicher präsentiert sich der anschließende Ausstellungsraum mit seinem imposantem offenen Kamin und den hochwertigen Holzdielen. Die Helligkeit wird Sie in jedem Raum überzeugen. Von hier aus gelangt man in den Souterrainbereich und in die Privatwohnung. Der Verkaufsraum ist von ansprechender Größe und glänzt mit herrlicher Wandmalerei. Die hohen, aufwändig gefertigten Kassettentüren suchen Seinesgleichen und stellen ein weiteres Highlight dar. Eine Teeküche wurde mit einer Einbauküche versehen, die im Kaufpreis enthalten ist.

Aus Rücksichtnahme vor der Privatsphäre gewähren wir nur einen kleinen, bildtechnisch dargestellten Eindruck.
Die Eigentümerin bevorzugt die weitere Nutzung Ihrer Privatwohnung zur ortsüblichen Miete, ist aber auch bereit diese einem Käufer zu überlassen, der das Denkmal zu schätzen weiß und weiterhin bewahren will !
Der Souterrainbereich verfügt über zwei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und praktischerweise über ein zweites, geräumiges Duschbad.

Der bezaubernde Garten grenzt übergangslos in den Tiergartenwald.
Von der erhöhten Terrasse blickt man auf zwei Teiche und ein großes Staudenbeet, von Kieswegen umgeben. Mehr romantische Natur ist kaum vorstellbar.
Das Objekt stellt eine Besonderheit dar, das es nur selten auf dem Markt zu erwerben gibt.
Aufteilung auf einen Blick:
Gewerbe: Entree, zwei große Ausstellungs-, Verkaufs- bzw. Büroeinheiten, Einbauküche im Verkaufspreis enthalten
Wohnen: Wohnraum, Bibliothek, Küche, Schlafzimmer, Dusche
Souterrain: 2 große Räume und ein attraktives Duschbad

Besonderheiten auf einen Blick:
* Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahre 2000
* repräsentatives Entree
* großzügige klassizistische Deckenornamente
* hohe Kassettentüren
* großer Kamin

Dieses Anwesen beinhaltet so viele Besonderheiten, dass diese hier nur skizziert werden können.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

Fazit: Beeindruckende Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

# Ausstattung
* Gaszentralheizung
* Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahre 2000
* hohe Decken ( ca.3,30m )
* aufwändige Stuckarbeiten
* hohe, doppelflügelige Kassettentüren
* hochwertiger Parkettboden
* Wandmalerei
* großer, offener Kamin
* Einbauküche im Preis enthalten
* 2 Bäder
* 2 KFZ-Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Gesamtfläche: ca. 275 m²
Grundstücksfläche: ca. 1297 m²
Vermietbare Fläche: ca. 190,15 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²
Verkaufsfläche: ca. 149 m²

# Lagebeschreibung
Die klassizistischen Villen an der Tiergartenstraße erinnern noch heute an die glanzvolle Epoche der Kurstadt, die angebotene Geschäftsimmobilie ist ein Zeugnis aus dieser Zeit.
Die Kreisstadt Kleve mit ca. 50.000 Einwohnern liegt am unteren Niederrhein unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Region weist eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur auf. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum wieder. Die Hochschule Rhein-Waal setzt neue Impulse und unterstreicht eine internationale Ausrichtung der Stadt.
Die Anbindung Kleves durch Autobahn, Zugstrecke und Niederrhein Airport ist bestens gegeben.
In einem Umkreis von zwei Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen.
Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Krankenhäuser, Ärzte, alle Schulformen, Cafés, Restaurants etc. findet man hier. Kleve besucht man gerne wegen einer guten Geschäftsstruktur sowie wegen der interessanten Museen und einer Vielzahl an Veranstaltungen.
Die Innenstadt ist von Parks und Wald umgeben. Ein hoher Erholungswert in der Natur ist bestens gegeben.

Anbieter-Objekt-ID: JR205