Haus zum Verkauf €649.000
25746 Dithmarschen - Heide

# Sie möchten Ihr Geld in eine Immobilie investieren? Dann haben wir mit diesem Mehrfamilienhaus genau das richtige für Sie!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus wurde in den 1950er Jahren mit einem Vollkellergeschoss erbaut. Verteilt auf einem Hauseingang, mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Seitlich vom Gebäude befinden sich insgesamt 8 PKW-Stellplätze ( 5 Carportolätze plus 3 Außenstellplätze) und ein Garten im liebevoll gepflegten Zustand. Der Vollkeller bietet den Mietern eigene Kellerräume bzw. ausreichend Staufläche.

Bei den Wohneinheiten im Erd- und Obergeschossgeschoss handelt es sich um jeweils drei Wohneinheiten, die mit Ihrer Fläche von 15 m² - 86 m² sehr gefragt sind. Im Dachgeschoss handelt es sich um zwei Wohnungen, die sich mit einer Fläche von 55 m² und 59 m² präsentieren. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und Duschbäder, teilweise bereits modernisiert und mit Tageslichtfenster. Vor Neuvermietung wurden einige Wohnungen bereits renoviert (Maler und Bodenbeläge) und teilmodernisiert (Küchen- und Badeinrichtungen.)

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten Allgemeinzustand. Ein weiterer Punkt ist die stadtnahe Lage des Objektes. Die Innenstadt ist zu Fuß und mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar, genauso wie der Bahnhof. Sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, bzw. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

TOP-Möglichkeiten für Kapitalanleger: Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit 8 Einheiten profitieren Sie von einer breiten Mieterbasis und einem stabilen Cashflow. Die attraktive Lage in der Kreisstadt Heide gewährleistet eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, sodass eine langfristige Vermietung der Wohneinheiten gesichert ist. Aufgrund der steigenden Beliebtheit von Heide als Wohnort und der begrenzten Verfügbarkeit von Wohnungen, besteht zudem die Möglichkeit, die Mieteinnahmen langfristig zu steigern. Dies bietet Kapitalanlegern eine attraktive Renditeperspektive.

ACHTUNG: Folgende wichtige Information möchten wir Ihnen nicht vorenthalten: Der schwedische Konzern Northvolt wird kurzfristig eine finale Entscheidung über den Bau einer großen Batteriezellenfabrik für Elektroautos in Heide in Dithmarschen treffen wird. (Euro 4,4 Milliarden Projekt / 3.000 neue Arbeitsplätze.) Nutzen Sie daher jetzt die GELEGENHEIT!

**AUSSTATTUNG**

* Wohn- und Nutzfläche von ca. 610 m².
* Gesamtgrundstücksfläche von 856 m².
* massive Bauweise, Ziegelmauerwerk
* Satteldach mit Betonpfanneneindeckung
* Insgesamt 8 Wohneinheiten. Aufgeteilt im Erdgeschoss:
1. WE.: EG-links: 65 m², 2. WE.: EG-Mitte: 15 m² und 3. WE.: EG-rechts: 86 m². Obergeschoss:

2. WE.: EG-links: 75 m², 5. WE.: EG-Mitte: 28 m² und 6.WE.: EG-rechts: 58 m². Dachgeschoss:

3. WE.: DG-links: 55 m² und 8. WE.: DG-rechts: 59 m².

* Vollkeller mit ca. 100 m²; Heizungs- und Abstellräumen für die Mieter.
* Plus 8 Außenstellplätze (davon 5 Carportplätze.)
* Isolierverglaste Kunststofffenster, Dachflächenfenster.
* Fliesen und Parkettfußböden.
* Einbauküchen und Duschbäder in allen Wohnungen. (überwiegend modernisiert.)
* Helle Räume, große Fensterfronten und eine moderne Innenausstattung schaffen eine angenehme Atmosphäre und maximieren den Wohnkomfort.

**Energiebedarfssausweis**

* Endenergiebedarf: 194 kWh(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: F
* Ausstellungsdatum: 06.07.2023 Gültig bis:07-2033
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
* Heizungsart / Energieträger: Erdgas L - Zentralheizung

**LAGE**

Die Immobilie liegt in einer schönen Nebenstraße und unweit der Innenstadt (nur 400m zur beliebten Fußgängerzone) von Heide. Heide, Hauptstadt des Kreises Dithmarschen und „Marktstadt im Nordseewind“ ist bekannt für seinen gelungenen Mix aus Tradition und Moderne. Besonders hervorstechend ist nicht zuletzt der beeindruckende Marktplatz, übrigens der größte in Europa. Die Lage im Norden der Metropolregion Hamburg, eingebettet zwischen Marsch, Geest und Meer und die verkehrsgünstige Anbindung an die A 23 machen Heide nicht nur zum begehrten Wohnort, sondern auch zum modernen Hochschul-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort. Zusätzliche Impulse für die regionale Wirtschaft sind zeitnah durch beachtliche Großinvestitionen zu erwarten: Mit Unterstützung von Bund und Land will der schwedische Konzern Northvolt den Bau einer großen Batteriezellenfabrik für Elektroautos in Heide vorantreiben. Das bedeutet eine milliardenschwere Investition, die 3.000 direkte Arbeitsplätze in Heide und Tausende weitere in der umliegenden Industrie und im Dienstleistungssektor schaffen wird. Die hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenter medizinischer Versorgung und zahlreichen Freizeitangeboten machen die 22.000-Einwohner-Stadt mit ihrer bewegten Geschichte aber schon jetzt zum Place-to-be in Dithmarschen und bietet jüngeren und älteren Menschen eine hohe Lebensqualität. Die Nordsee ist nah - in nur 20 Pkw-Minuten ist man in Büsum direkt am Wasser. Was in Großstädten fast unmöglich ist, gehört in Heide zum Alltag: Gelassenheit und eine intakte Work-Life-Balance. Die Heider sind entspannte Leute, die nichts aus der Ruhe bringt - nicht mal die steife Nordseebrise. Die Innenstadt ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Nu erreichbar, Kindergärten und alle Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Sportvereine, Musikschulen und kulturelle Einrichtungen bis hin zu Kino und Theater bieten vielfältige Möglichkeiten. Leben an der Westküste bedeutet Lebensqualität und Entschleunigung in lebens- und liebenswerter Natur. Die Kreisstadt bietet eine wunderbare Symbiose von Natur, Wohnqualität, Kunst, Kultur, Freundlichkeit und Service. Probieren Sie es doch einfach mal aus!

**SONSTIGES**

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. **Wir freuen uns auf Sie!**