3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 83 m²
04249 Leipzig (Großzschocher), Wöllnerstraße 9

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst. inkl. MwSt.

frei ab 01.03.2024
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Verkauft wird in einer traumhaft gelegen ruhigen Wohnanlage eine 3-RW mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss mit sehr gut nutzbaren und hellen Zimmern und großen Fenstern. Die Küche verfügt über eine zeitgemäße Einbauküche aus dem Jahr 2018. Das Bad ist raumhoch gefließt und mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung hat einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Eckdaten:

- MEA: 31,19/1.000stel

- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2022: 271,48 €/mtl.
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023: 456,15 €/mtl.

- die Wohnung steht ab März 2024 für eine Selbstnutzung oder Nachvermietung zur Verfügung

- moderner Venylboden

- großer Balkon mit elektrischer Balkonmarkise

- separate Küche mit Fenster (die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer)

- Einbauküche (Einbau im April 2018; Neupreis 9.500 €)

- Bad mit Dusche (ursprünglich Badewanne, Badumbau 2016/2017)

- WM-anschluss im Bad

- Außenrollläden (manuell bedienbar) an allen Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch bedienbar

- Kellerabteil vorhanden

- ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

- Zentralheizung

Hinweis:
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung
zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient
und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß §656 c BGB

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 97.60 kwh/(m²*a).

PISA IMMOBILIEN - Immobilienmakler Leipzig - Seit über 25 Jahren Ihr Partner für individuelle und kompetente Leistungen rund um Immobilien aller Art in Leipzig und der Region.

Das Focus Immobilienmagazin kürte PISA IMMOBILIEN in den Jahren 2015 bis 2022 zum "Top Immobilienmakler Deutschlands" und in den Jahren 2018 bis 2023 zeichnete das Bellevue Immobilienmagazin das Unternehmen als "Best Property Agent" aus.

Gern stehen Ihnen die Makler von PISA Immobilien für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.

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Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE1.1

Wöllnerstraße 9
04249 Leipzig (Großzschocher)

Großzschocher liegt im Leipziger Südwesten und hat in den letzten beiden Jahrzehnten erheblich an Attraktivität gewonnen. Die Wohnhäuser im Viertel wurden ansprechend saniert und in der näheren Umgebung sind aus ehemaligen Braunkohlegruben tolle Erholungsmöglichkeiten entstanden.

Der größte Magnet ist der Cospudener See. Schulen, Kindertagestätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bus- und Straßenbahnanbindung liegen vor.