2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
81925 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Suchen Sie oder Ihre Eltern nach einem geborgenem und sicheren Zuhause im Alter?
Betreutes Wohnen bietet Ihnen die perfekte Lösung und den Komfort einer eigenständigen Wohnung kombiniert mit Sicherheit und barrierefreiem Wohnen.

Wenn Sie bereits 60 Jahre alt sind und (bald) Ihren Ruhestand genießen möchten, sind Sie hier genau richtig. Dieses moderne Wohnkonzept wurde speziell entwickelt, um den individuellen Bedürfnissen des generationenübergreifenden Wohnens gerecht zu werden. In dieser Wohnung bleiben Sie selbstständig und unabhängig, wissen aber gleichzeitig, dass Hilfe und Unterstützung jederzeit verfügbar sind.

Die nach Südosten ausgerichtete Wohnung befindet sich in einer exklusiven Seniorenresidenz in München-Bogenhausen. Hier wird maximale Selbstständigkeit angeboten, für diejenigen, die eigenständig leben möchten, aber dennoch die Sicherheit eines Notrufsystems schätzen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2008 errichtet und zeichnet sich durch ihre barrierefreie und energieeffiziente Gestaltung aus. Mit einer Raumhöhe von etwa 2,45 Metern bietet sie ein großzügiges und dennoch gemütliches Ambiente. Die Wohnanlage ist in einer karreeförmigen Struktur angelegt, wobei der Innenhof eine wahre Oase der Ruhe schafft.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein Kellerabteil, und falls gewünscht, können Sie einen Tiefgaragen-PKW Einzelstellplatz für EUR 25.000,-- dazu erwerben.
Das monatliche Wohngeld inkl. Rücklagen beträgt ? 270,- für die Wohnung und ? 20,- für den TG-Stellplatz.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Die großzügig geschnittene 2 Zimmer-Wohnung, liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über einen hellen Wohnraum mit Zugang zum Balkon. Über eine Schiebetüre ist das Wohnzimmer mit dem Schlafzimmer verbunden.
Von der Diele aus erreichen Sie die Küche und das große Badezimmer, auch hier wurden praktische Schiebetüren eingebaut.

Wohnung:
- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
- elektrische Rollläden
- einheitliche, moderne Fliesen in der Diele,
Küche und Dusch-Bad
- Küche mit zwei Fenstern, Küchenzeile inkl. Elektrogeräten,
Kühl-Gefrier-Kombi sowie Spülmaschine
- helles Badezimmer mit Oberlicht-Fenster
bodengleicher Dusche, WC, Anschluss für Waschmaschine
und Trockner
- Balkon mit Sonnenmarkise und Balkonsichtschutz
- Kellerraum
- großer Tiefgaragen-PKW-Einzelstellplatz

Ausstattung Haus allgemein:
- behindertengerechte Anlage
- Lift bis in die Kellerräume und Tiefgarage
- automatische Türöffner im ganzen Haus
- Videogegensprechanlage mit Rufunterscheidung Haupteingang
und Wohnungszugangstür
- Fahrradraum
- große, helle Aufenthalts- und Versammlungsräume
mit integrierter, Einbauküche; Privatnutzung für Feierlichkeiten jederzeit möglich
- Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessgeräten
- ASB (Arbeiter-Samariter-Bund) vor Ort


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.622,00 €

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in München-Bogenhausen, mit bester Infrastruktur.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Geschäfte, wie Aldi, Apotheke, Bäckerei u.v.m.

Die Straßenbahnhaltestelle-Linie 16/18 ist nicht weit entfernt sowie auch die S-Bahn Johanneskirchen S8.
Schnell sind Sie damit am Arabellapark, mit Umsteigemöglichkeiten in die U-Bahn, oder mit Direktverbindung, per Straßenbahn zum Isartor, in weniger als einer halben Stunde.

In der Nähe befindet sich auch das Cosima-Wellenbad und verschiedene, erstklassige Restaurants und Parkanlagen.

Der Englische Garten ist ca. einen Kilometer von der Wohnanlage entfernt.

# Sonstiges
Die Wohnung ist ideal für selbstständige Senioren ab 60 Jahren, die ihre Unabhängigkeit schätzen, jedoch jederzeit über ein Notrufsystem Unterstützung erhalten können, wenn sie sie benötigen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, Sie werden begeistert sein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 04.03.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 816270