4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
50672 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Die von uns hier exklusiv angebotene Dachgeschoss-Maisonettewohnung liegt im Kern des beliebten Belgischen Viertels.
Die Wohnung befindet sich im fünften und sechsten Geschoss eines Hauses aus dem Baujahr ca. 1960. Sie gelangen bequem über den Aufzug, der nur über eine Schlüsselfreigabe die fünfte Etage befährt, in die Wohnung.

In der unteren Etage befinden sich ein Wannenbad, die Küche, das Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer und der Wohn-/Essbereich der Ihnen über eine Treppe den Zugang zu einem weiteren Raum gewährt. Von hieraus gelangen Sie auf das Highlight der Wohnung, den Balkon. Dieser bietet Ihnen einen herrlichen Blick über die Dächer von Köln und den Kölner Dom. Ein Duschbad komplettiert die Etage.

Die Wohnung ist mit Parkett und Fliesen ausgelegt und verfügt im Wohnzimmer über einen Kaminofen.
Das Bad in der fünften Etage ist vor ca. 10 Jahren renoviert worden.

Einen Doppelgarage sorgt dafür, dass die Suche nach einem Parkplatz für Sie zu einem Fremdwort wird.

Die derzeitigen Eigentümer möchten noch ca. 2 Jahre zur ortsüblichen Miete in der Wohnung verbleiben, um diese so dann an den neuen Eigentümer zu übergeben.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben so zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 98 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Heute brummt das Leben zwischen Lindenstraße und Venloer Straße, Grüngürtel und Ring. Bunte Cafés und coole Bars, individuelle Läden und trendige Restaurants bilden ein Umfeld, in dem sich Stadtmenschen, Kreative und Künstler, Agenturen und Medienmacher wohl fühlen. Rund um die Brüsseler Straße siedeln sich immer mehr originelle Boutiquen an. Mode von internationalen Labels, aber auch die Unikate lokaler Designer werden verkauft. Reges Leben herrscht in den zahlreichen Cafés mit Außengastronomie. Besonders die Aachener Straße hat sich zur Flaniermeile des Viertels entwickelt. Zu späterer Stunde feiert man hier in den angesagtesten Bars und Clubs der Stadt. Das Belgische Viertel ist ein Mittelpunkt der kreativen Szene und auch eines der begehrtesten Wohnviertel der Domstadt. Leben im Belgischen Viertel bedeutet kurze Wege. Denn nicht nur fürs Ausgehen wohnt man hier strategisch günstig: Ob Einkauf oder Banktermin, Joggen im Park oder ein Theaterbesuch – in wenigen Minuten erreichen Sie jedes Ziel. Als Bewohner des Hauses in der Moltkestraße 68 können Sie die Attraktivität des Viertels voll und ganz genießen. Drei Minuten zu Fuß und Sie sitzen in einem der Straßencafés an der Aachener Straße oder genießen das bunte Leben am Brüsseler Platz. Der innere Kölner Grüngürtel mit seinen Wegen zum Joggen oder Radfahren beginnt fast um die Ecke. Auch zum Rathenauplatz mit seinem attraktiven Biergarten oder dem Rudolfplatz bzw. zu den Ringen ist es nicht weit. Zur Stadtbahnhaltestelle gehen Sie nur ein paar Schritte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.08.2018
Gültig bis: 2028-07-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 187376