4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
03222 Brandenburg - Lübbenau (Spreewald)

# Objektbeschreibung
Das ist mal eine Wohnung!. Über den Dächern der Stadt Lübbenau befindet sich diese 4-Raum Wohnung in sehr zentraler Lage.
Die in 2017 grundlegend modernisierte Wohnung überzeugt neben ihrem hellen und freundlich Altbau-Stil auch über eine großzügige Raumgestaltung sowie eine modernes Ambiente. Bei den durchgeführten Modernisierungsarbeiten wurden das Bad, die Fußböden, die Heizung, die Elektrik sowie eine individuelle Raumaufteilung geschmackvoll umgesetzt.
Die Wohnung besteht aus einer zentralen Wohnküche mit Einbauküche und Klimaanlage, an der sich ein Art Wintergarten als Wohnzimmer anschließt. Zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer bieten Groß und Klein ihren privaten Rückzugsort.
Das mit Fubodenheizung ausgestattet Bad wurde modern und liebevoll gestaltet und bieten den Dusch -Liebhabern aber auch den Badewannen - Fans Alles, was das Herz begehrt.
Die Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus insgesamt 6 Eigentümer, von denen nur 3 Wohnungen betreffen.
Auf dem Grundstück steht ein Pkw-Stellplatz für Sie zur Verfügung. Im Keller des Hauses gibt es natürlich Abstellmöglichkeiten.
Das Grundstück ist ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon und Kabel-TV erschlossen.
Sie haben Interesse? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns. Die Wohnung ist ab Januar 2024 verfügbar.

Käuferprovision: 5,355 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lübbenau ist eine Stadt im Landkreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg und wird als Tor zum Spreewald bezeichnet, etwa 82 km südöstlich von Berlin. Lübbenau liegt an den Bahnstrecken Berlin–Cottbus und Lübbenau–Senftenberg. Am Bahnhof Lübbenau (Spreewald) halten neben Regional-Express- und Regionalbahn-Zügen auch EuroCity- und InterCity-Züge der Linie IC 99 Hamburg–Berlin–Cottbus(–Krakau). Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe des Autobahndreiecks Spreewald an der (A 13 und A 15) mit einer nach ihr benannten Anschlussstelle an der A 13.
Bekannt ist aber Lübbenau durch seinen naturbelassenen und idyllischen Spreewald. Zahlreiche kleinere und größere Naturkanäle bieten Anwohnern und Besuchern ein Kleinod der Erholung und Entspannung. Lübbenau ist mit seinem touristischen Angebot überregional bekannt und kann vor allem im Sommer sich über zahlreiche Besucher freuen. Das Schloss, die Natur, die liebevoll erhaltenen Spreewalddörfer Lehde und Leipe mit seinen Hotels, gastronomischen Einrichtungen und Pensionen aber auch das Erlebnisbad "Spreewelten" mit seinen Pinguinen laden zum Erholen und Verweilen ein. Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie den Spreewald!

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.10.2023
Gültig bis: 2033-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3818