3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
70372 Stuttgart - Bad Cannstatt

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese großzügige Wohnung mit 67 Quadratmetern Fläche bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus einer ruhigen Wohngegend und einer äußerst zentralen Lage. In unmittelbarer Gehweite finden Sie bequemen Zugang zu S-Bahn und U-Bahn, ebenso wie zu verschiedenen Krankenhäusern, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Dies schafft die ideale Voraussetzung für ein komfortables Leben in der Stadt.

# Ausstattung
Besondere Merkmale dieser Wohnung:

Ruhige und zentrale Lage: In einer ruhigen Nachbarschaft und dennoch in zentraler Lage gelegen. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Doppelte Balkonfreude: Genießen Sie die Natur auf zwei Balkonen, wobei der größere Balkon mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, die vor Sonne und Regen schützt.

Effiziente Beheizung: Die Wohnung wird von einer modernen Kombi-Gastherme im Badezimmer beheizt, die für effiziente und gemütliche Wärme sorgt.

Bodenbeläge: Flur, Küche und Badezimmer sind gefliest, während im Wohnzimmer und Kinderzimmer hochwertiges Laminat für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.

Rundum renoviert 2014: Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, einschließlich der Erneuerung von Wasserleitungen, Elektrik, Heizung und Fenstern. Das bedeutet modernen Wohnkomfort in einem energetisch optimierten Ambiente.

Niedrige Nebenkosten: Das monatliche Hausgeld beträgt nur 100 EUR, was die finanzielle Belastung minimal hält.

Zusätzlicher Stauraum: Zwei Kellerräume und ein Anteil an der Dachbühne bieten zusätzlichen Platz, was äußerst praktisch ist.

Das Treppenhaus wurde erst vor 3 Monaten frisch gestrichen, die Briefkästen erneuert und eine moderne Sprechanlage installiert.

Sofort bezugsbereit: Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Vermietungspotenzial: Die letzte Kaltmiete betrug 950 EUR, was ein solides Vermietungspotenzial zeigt. Die zentrale Lage bietet Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die eine unkomplizierte und zeitgemäße Wohnlösung suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Wohnung selbst zu erleben.

*Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zur Besichtigung bereitgestellt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe von S-Bahn und U-Bahn, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und all diejenigen, die die Stadt bequem erkunden möchten. Schulen und Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung erleichtern Eltern den Zugang zu Bildungseinrichtungen für ihre Kinder. Darüber hinaus bieten nahegelegene Parks und andere Freizeitmöglichkeiten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung.

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0177 2735947
Email: wgverwaltungiad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Letzte Modernisierung: 2014

Anbieter-Objekt-ID: RT-WG0028