4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
71116 Baden-Württemberg - Gärtringen

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser wunderschönen Immobilie mit einer lichtdurchfluteten Wohnfläche von ca. 91m² und einem durchdachten Grundriss, der einen geräumigen Eingangsbereich bietet.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet der Wohn-/ Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Die perfekt positionierte Essecke lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und schafft eine warme und einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Westbalkon, der eine atemberaubende Aussicht bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Tageslichtbad ist ebenfalls ein Highlight, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschbecken. Das WC befindet sich separat neben dem Badezimmer.

Alle drei Schlafzimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen jedes Bewohners entsprechen. Eine neuwertige Einbauküche in gepflegtem Zustand bietet Ihnen alle notwendigen Annehmlichkeiten, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die optimale Abstellkammer neben dem Kinderschlafzimmer rundet das Angebot ab.

Ein großzügiger Kellerraum, eine Garage und ein gemeinschaftlicher Waschraum bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Abstellmöglichkeiten.

Kurz gesagt, diese Immobilie ist ein gemütlicher Rückzugsort für Paare oder Familien, die einen Ort suchen, um sich zu entspannen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

# Ausstattung
- gepflegte Räumlichkeiten
- 3 große Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separater WC Raum
- Balkon mit westlicher Ausrichtung
- Küche mit Einbauküche
- geschickte Abstellkammer
- Gemeinschaftswaschraum
- geräumiger Keller
- 1 Außengarage
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
- im Jahr 2020 wurden renoviert: Böden / Wände / Sanitär / Küche inkl. neuer Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Pauschale € 5.950,- inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gärtringen ist eine bezaubernde und erfolgreiche Kommune, die im Herzen des Landkreises Böblingen liegt. Die Gemeinde grenzt an den Schönbuch und befindet sich zwischen Böblingen und Herrenberg. Sie ist von den charmanten Nachbarorten Nufringen, Herrenberg, Hildrizhausen und Aidlingen umgeben.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und die Gegend ist von malerischer Natur umgeben, die eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie eine breite Auswahl an köstlichen gastronomischen Einrichtungen bietet.

Wenn Sie den Bahnhof erreichen möchten, müssen Sie nur einen kurzen 7-minütigen Spaziergang unternehmen, um einen direkten Anschluss an das ÖPNV-Netz und die S-Bahn nach Stuttgart sowie zum Flughafen zu haben.

Gärtringen bietet ausgezeichnete Verkehrsverbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrzeug. In ca. 13 Minuten erreichen Sie Herrenberg mit dem öffentlichen Verkehrsmittel und in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die Städte Stuttgart und Tübingen sind ebenfalls bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 24 Minuten bzw. 1 Stunde zu erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 28 Minuten, um Tübingen und Stuttgart zu erreichen.

Die Gemeinde verfügt über attraktive Wohngebiete mit zahlreichen Naherholungsgebieten und Freizeiteinrichtungen. Die hohe Lebensqualität wird durch das Freibad, die breitgefächerten Kultur- und Sportangebote sowie Krippen, Kindergärten, Grundschulen, die Gemeinschaftsschule und eine Realschule unterstützt.

Die Nahversorgung mit Einzelhandel und Lebensmitteln sowie das medizinische Angebot mit zahlreichen Fachärzten sind in dieser knapp 13.000 Einwohner Kommune hervorragend.

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé mit weiteren Unterlagen und Bildern.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden! Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten meine Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Maklerprovision:
Die Pauschale in Höhe von EUR 5.950,- inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnde und Nachweisende, Irina Zueva, Lichtensteinstraße 22, 71088 Holzgerlingen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).

Anbieter-Objekt-ID: BWK01196