Haus zum Verkauf €344.000
54664 Rheinland-Pfalz - Hosten

# Objektbeschreibung
Postbank Immobilien präsentiert Ihnen hier ein top gepflegtes Einfamilienhaus aus einem idyllischen und verkehrsberuhigten Ort in Hosten.
Das Haus wurde ca. 2003 in Massivbauweise auf einem ca. 780 m² großem Grundstück in herrlich ruhiger und sonniger Lage errichtet.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet somit reichlich Raum für die Realisierung eigener Grundrissgestaltungen sowie individueller Wohnwünsche. Demzufolge kann man hier ganz flexibel und frei über die Raumaufteilung entscheiden.

Alle notwendigen Leitungen für den Ausbau des Dachgeschosses sind bereits vorinstalliert (Strom, Wasser, Abwasser, Heizungsrohre) sowie zwei Fenster mit Jalousien. Des Weiteren ist die Zwischendecke für eine Treppenöffnung vorbereitet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Büro-/ Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Zudem befindet sich hier, dass schöne lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer. Dieses verfügt über einen Kamin, der mit seinem knisternden Feuer für warme und gemütliche Winterabende sorgt.
Die angrenzende gemütliche Küche lädt mit ihrer integrierten Sitzgelegenheit zum gemütlichen Frühstücken ein.

In zahlreichen Räumen sowie bei der Kellertreppe sind schöne Lichtspots eingebaut. Mit ihrem tollen Licht sorgen die Lampen für ein harmonisches und behagliches Wohnambiente.

Die moderne, aus WPC-Dielen erbaute Terrasse erreicht man über einen Zugang im Wohn-/Esszimmer. Durch die Ausrichtung nach Süden kann man hier den ganzen Tag über die Sonne genießen. Die Terrasse lädt einerseits zum erholsamen Verweilen ein, andererseits ist sie der richtige Ort für Grillfeste mit der Familie und Freunden an warmen Sommerabenden.

Der Garten bietet Ihnen einen wunderschönen Landschaftblick. Die eingepflanzten Nutzbäume sind ein Blickfang, setzen Akzente und spenden wertvollen Schatten. Eine dezente Ausruhbank wurde perfekt vor dem schönen Teich platziert.

Um die Gartenpflege zu erleichtern, wurde neben dem Gebäude eine gepflasterte Zufahrt, um mit einem Fahrzeug und / oder einem Anhänger hinter das Haus zu gelangen, angelegt.

Im Keller befinden sich ein großer Waschraum, eine Werkstatt mit Zugang zur Garage, ein Abstellraum, ein Heizungsraum sowie ein Gästezimmer. Das Gästezimmer ist rund 20 m² groß und wurde nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.

# Ausstattung
* Baujahr ca. 2003
* Wohnfläche ca. 102 m²
* Nutzfläche ca. 126 m²
* Zusätliche Bruttogrundfläche im Dachgeschoss ca. 114 m²
* Grundstücksfläche ca. 780 m²
* Massivbauweise
* Voll unterkellert
* Kunstoff-Isolierfenster mit Doppelverglasung
* Ausbaufähiger Dachboden (komplett vorbereitet)
* Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2003
* Öltanks mit 4 x1.500 Liter Fassungsvermögen
* Kaminanschluss
* Garage mit elektrischem Torantrieb
* Große Terrasse aus WPC-Dielen (Ausrichtung nach Süden)
* Wunderschöner Landschaftsblick
* Teich mit integrierter Ausruhbank
* Nutzbäume
* Lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer
* Separate Zufahrt zum Garten
* Schöne Lichtspots für eine gemütliche Wohnatmosphäre
* Zwei Kfz-Außenstellplätze vor dem Haus

Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einem soliden und top gepflegten Zustand.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Die Kunstoffenster sind mit Doppelisolierverglasung ausgestattet. Die Jalousien können teilweise elektrisch bedient werden. Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Zentralheizung mittels Öl. Hierzu stehen 4 x 1.500 Liter Tanks zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Das Dach ist mit Tondachziegeln eingedeckt. Ein zweiter Kaminzug steht ebenfalls zur Verfügung. Im Garten ist eine ca. 12.000 Liter große Zisterne für die Brauchwassernutzung installiert. Das Dachgeschoss ist komplett für den Ausbau vorbereitet und bietet mit einer Bruttogrundfläche von ca. 114 m² genügend Platz um neuen Wohnraum zu schaffen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
Hosten in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Speicher an.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.09.2023
Gültig bis: 2033-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46390101-029357