Haus zum Verkauf €770.000
# Objektbeschreibung
Sie möchten in einem neu gebauten Haus wohnen, ohne den Stress in der Bauphase zu haben? Dann sollte dieses Immobilenangebot Ihr Interesse wecken!
Das Im Jahr 2021 gebaute Zweifamilienhaus erstreckt sich auf rund 265 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 658 m². Aktuell wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt, jedoch ist alles bereits so vorbereitet, damit es als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.
Das Objekt verfügt über einen Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Spitzboden. Beheizt wird das Objekt mit einer Holzpelletheizung. Im gesamten Haus, einschließlich im Keller befindet sich eine Fußbodenheizung.
Betritt man die Immobilie, gelangt man zunächst in das Treppenhaus. Vom Treppenhaus betritt man nun die lichtdurchflutete Wohnung. Empfangen wird man von einer Diele, welche eine Garderobe bietet. Rechter Hand vom Flur findet man ein Arbeitszimmer und einen Abstellraum vor. Linker Hand findet man das Badezimmer vor. Geradeaus von der Diele betritt man nun das Herz dieser Wohnung. Hier erwartet Sie ein offen gestalteter Raum mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Das Esszimmer wird vom Wohnzimmer durch einen schicken Tunnelkamin geteilt. Von der Küche aus, gibt es, was sehr praktisch ist, eine Speise, welche durch eine Türe abgetrennt ist. Die Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte. Das Badezimmer punktet mit bodengleicher Dusche, Toilette und einem Waschbecken.
Geht man nun zurück in den Flur und eine Etage höher, sind wir im Obergeschoss der Immobilie. Hier ist der Grundriss folgendermaßen aufgeteilt: Rechter Hand von der Diele findet man Arbeitszimmer, Abstellraum und Schlafzimmer. Geradeaus vom Flur das Wohnzimmer, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Linker Hand das Badezimmer und den Küchen- und Essbereich. Dieser wird aktuell durch eine Ständerwand getrennt und als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet.
Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, Technikraum, Werkstattraum, Hauswirtschaftsraum mit Toilette und einem Waschbecken und zwei weitere Abstellräume.
In den Badezimmern sind Bodenfliesen und teilweise Wandfliesen vorhanden. Treppenhaus, Treppe und Keller sind ebenfalls mit Bodenfliesen, Küche, Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett (Eiche) ausgestattet.
Die Fenster sind 3-fach verglaste Kunststofffenster. Im Ess- und Wohnbereich (EG) mit elektrischen Raffstore. Alle Fenster besitzen einen Insektenschutz. Zudem verfügen alle Fenster/Terassentüren über KNX "Fensterkontakte".
Türen sind im Erdgeschoss und im Obergeschoss in Weißlack, im Kellergeschoss in CPL glatt. Zum Heizungsraum führt eine Schallschutztür. Die Wohnungseingangstüren sind im Erdgeschoss und im Obergeschoss Glastüren. Die Eingangstüre sollte auch nochmals hervorgehoben werden, hier finden Sie eine wunderschöne Holz-Alu Haustüre vor, die Holzart ist Eiche. Die Türe ist 3-fach verglast. Der Zugang zum Haus ist über Fingerprint, mobil und via RFID möglich. Die Klingelanlage wird über "DoorBird" gesteuert und verfügt über eine Video Funktion.
Zum Haus gehört auch eine Doppelgarage, diese verfügt über ca. 54 m².
Die Außenanlagen sind noch nicht fertig, hierfür ist allerdings das Material bereits vorhanden.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort möglich
Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 658 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet in Schmidgaden, einer beschaulichen Gemeinde in der Oberpfalz, etwa eine gute Autostunde von Nürnberg entfernt. Die Region ist besonders als beliebte Ferienregion bekannt, die Besucher mit ihrer malerischen Landschaft und ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten anlockt.
Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 10 km gedeckt. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot stehen in den Zentren von Schwandorf oder Amberg in rund 23 km Entfernung zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst diverse Kindergärten und Schulen im Umkreis von etwa 6 bis 10 Kilometern.
Die Bundesstraße 85 und die Autobahnen 6 und 93 sorgen in angenehmer Reichweite von maximal 10 Autominuten für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.06.2023
Gültig bis: 2033-06-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 187055
