2-Zimmer Wohnung zu vermieten €325
Goppelner Straße 13, 01219 Dresden - Leubnitz-Neuostra

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in der Goppelner Straße 13 am südlichen Dresdner Stadtrand.

Der praktische Grundriss ermöglicht es Ihnen, alle Räume zentral vom Flur aus zu erreichen. Der Laminatfußboden verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre und das Tageslichtbad mit Wanne lädt zum Entspannen ein.
Die Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Die Einbauküche der Vormieterin kann gegen Ablöse übernommen werden und spart Ihnen somit Zeit und Geld bei der Einrichtung Ihrer neuen Wohnung.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Gemeinschaftsgarten mit Wäschetrockenplatz lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet die Möglichkeit, sich mit den Nachbarn auszutauschen.

Die Lage der Wohnung im Stadtteil Leubnitz-Neuostra am südlichen Stadtrand von Dresden ist äußerst beliebt. Ein Discounter ist fußläufig erreichbar und die Buslinie 68 bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum. Die Autobahn A17 ist nur 2 km bzw. 3 Autominuten entfernt.

Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare geeignet, die eine ruhige Wohnlage suchen und dennoch schnell in der Innenstadt sein möchten.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie: Hundehaltung wird vom Vermieter nicht erwünscht/gestattet. Der Bezug ist ab dem 01.12.2023 möglich.
Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von 18 Monaten vereinbart.

"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id15150"

# Ausstattung
- Laminatfußboden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Küche mit Fenster
- Einbauküche der Vormieterin kann gegen Ablöse (VB) übernommen werden
- DSL verfügbar
- Kabelfernsehen
- großes Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten mit Wäschetrockenplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Gesamtfläche: ca. 46,80 m²
Nutzfläche: ca. 46,80 m²

# Lagebeschreibung
Leubnitz-Neuostra ist ein ruhiger Stadtteil im Dresdner Süden, ein "Doppelort" mit zwei erhaltenen alten Dorfkernen (Altleubnitz und Neuostra), Einfamilienhaussiedlungen, einigen Villen und anderen Wohnbauten. Das ländliche Flair des Stadtteils sorgt für eine hohe Lebensqualität. Durch den Nöthnitzgrund führt ein schöner Wanderweg zum Schloß Nöthnitz. Die Dresdner Innenstadt mit dem Hauptbahnhof ist etwa fünf Kilometer entfernt. Mit der Buslinie 66 gelangt man, vorbei am Universitätsgelände, in kurzer Zeit dorthin. Die Immobilien- und Mietpreise sind in Leubnitz-Neuostra, im Vergleich zu anderen Dresdner Stadtteilen, moderat.
Das spricht für den Standort: viel Grün: ruhige Lage; vier Buslinien; Nähe zu anderen Dresdner Stadtteilen mit Einkaufsmöglichkeiten, zur Uni und zum Hauptbahnhof

# Sonstiges
Baujahr: 1940,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energie mit Warmwasser: Ja,
End-Energiekennwert: 104,8

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 29.04.2024
Baujahr: 1940
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15150