Haus zu vermieten €1.950
# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 28.01.2016
- gültig bis: 28.01.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 27 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2016
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Wenn Sie ein modernes, in jeder Hinsicht komfortables Haus zur Miete suchen, dann dürfte Ihnen dieses gefallen.
Nicht ganz "billig", aber jeden Euro wert, erwartet Sie ein in 2016 errichtetes Gebäude mit allem technischen und wohnlichen Komfort.
Sie erreichen das Anwesen von der Ortsstraße kommend über einen mit Verbundsteinpflaster befestigten Weg, der links und rechts von kleinen "Steingärten" flankiert, den Eingang zum Haus bildet
Links neben dem Wohngebäude wurde eine große Doppelgarage errichtet, vor deren Toren mehrere ebenfalls mit Verbundsteinpflaster ausgelegte Parkplätze zur Verfügung stehen.
Im Wohnhaus empfängt Sie ein breiter Flur der nach oben zum Obergeschoss hin eine offene Galerie bildet und durch Fensterflächen auf der Rückseite des Hauses, die vom Boden bis zum Dach reichen, lichtdurchflutet wird.
Linker Hand befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Wäschebereich und der Heizungsanlage, sowie der Zugang zur Garage; rechter Hand liegen ein Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein Gästebad.
Am Ende des Flures betreten Sie anschließend den großzügig dimensionierten Wohn-Ess-Kochbereich, mit Zugang zur Terrasse und Garten, sowie zum Obergeschoss. Auch hier ist alles hell und freundlich gestaltet, lichtdurchflutet, modern.
Im Obergeschoss dann rechts der Treppe das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und dem Haupt - Badezimmer und links der Treppe das Kinderzimmer, ein weiteres Bad und ein Arbeits- Oder Gästezimmer.
Beide Seiten der Räumlichkeiten im OG sind durch Türen zum Treppenhaus hin getrennt.
Hinter dem Haus befindet sich die große, überdachte Terrasse, auf der Sie die schönen Tage des Jahres ausklingen lassen können.
Die angrenzende, gepflegte Rasenfläche bietet ebenfalls Raum fürs relaxen und ein großes Spielgerät für den Nachwuchs steht ebenfalls zur Verfügung.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
# Ausstattung
Die Ausstattung des Anwesens erfüllt alle Wünsche in modernes, höchst komfortables und großzügig dimensioniertes Wohnen.
Das in 2016 neu erbaute Haus ist in baulicher und technischer Hinsicht auf dem neuesten Stand und erfüllt somit alle Vorgaben, die z.B. aus energetischer Sicht erforderlich sind.
Hochwertigste Materialien sowohl innen wie außen, vermitteln einen Hauch von Luxus und geben Ihnen ein besonderes Geborgenheitsgefühl.
Die Böden sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mit Parkett und dunklen Fliesen ausgelegt.
Die Fenster sind aus Kunststoff, dreifach verglast und schützen sie vor neugierigen Blicken und allzuviel Sonneneinstrahlung durch automatisch verstellbare
Jalousien.
In der offenen Küche steht Ihnen eine "Architekturküche von Leicht" zur Verfügung.
Vom in die Anbauwände integrierten Kaffeevollautomaten aus dem Haue Miele über einen Großkühlschrank incl. Eiswürfelzubereiter, und von der Berbel Kochinsel bis zum Backofen oder der Mikrowelle ist alles vorhanden, was das Herz des Hobbykochs/köchin begehrt.
Im EG befinden sich neben der offenen Küche mit angrenzendem Essbereich, das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und dem Garten,ein Gästebad, sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein HWR im Verbindungsgang zur großen Garage rundet das Raumangebot im EG ab.
Im OG befinden sich die beiden Schlafräume (Eltern-Kind) sowie das große Hauptbad, ein Ankleideraum, ein Gästebad und ein weiteres Arbeits-/Hobby-/Schlafzimmer.
Die 3 Bäder verfügen über bodenflache Duschen, das Hauptbad natürlich auch über eine Wanne.
In der großen Garage ist Platz für min. 2 Fahrzeuge und im großen, nach außen hin gut abgeschirmten Garten, steht ein großes Spielgerät für den Nachwuchs zur Verfügung.
Beheizt wird das gesamt Haus über eine Fußbodenheizung, die über eine Wärmepumpe versorgt wird.
Sat-TV und schnelles Internet sind natürlich ebenfalls selbstverständlich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Ürzig a.d. Mosel - der Name steht nicht nur für Mosel und Wein, sondern auch für Naturschönheit und Beschaulichkeit in einer 2000 Jahre alten Kulturlandschaft.
In dieser wunderschönen Umgebung steht das moderne, luxuriöse Haus in einem oberhalb des Moseltales gelegenen Neubauviertel, dass Mitte der 10er Jahre erschlossen wurde.
Die Nachbarschaft ist durch großzügig dimensionierte Grundstücke auf Distanz und eine ruhige Ortsstraße garantiert wenig Verkehrslärm und dennoch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Die ca. 900 Einwohner zählende Gemeinde Ürzig liegt zwischen Bernkastel Kues -ca. 11 km und Traben-Trarbach - ca.14 km und erlangte in den
vergangenen Jahren zusätzliche Berühmtheit durch den neuen Hochmoselübergang, der in einigen hundert Metern das Moseltal überspannt
Ürzig bietet aber nicht nur eine tolle Lage und ist Heimat einiger bekannter Weingüter, sondern auch eine für die Größe des Ortes beachtliche
Grundversorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs.
Es gibt einen Lebensmittelladen mit Bäckerei und einen Metzger, eine Gärtnerei, div. Handwerksbetriebe, eine Apotheke und auch eine Tankstelle
fehlt nicht.
Für die größeren Besorgungen und Einkäufe sind dann die ca. 11 km entfernte Kreisstadt Wittlich oder Bernkastel Kues zuständig.
Hier gibt es Läden und Gewerbebetriebe aller Art, hier sitzt die Verbandsgemeindeverwaltung und natürlich alle Schulen. Auch die
medizinische Versorgung wird hier sichergestellt, so dass Ürzig in jeder Hinsicht recht gut situiert ist.
Der ÖPNV verbindet die Orte an der Mosel mit dem Oberzentrum Trier per Bus oder aber über die Bahnlinie Koblenz- Trier vom Bahnhof Ürzig per
Regionalbahn.
Zum Flughafen Hahn sind es ca. 40 Kilometer und die Autobahn Trier - Koblenz - Köln ist in knapp 10 Minuten erreicht.
Kurzum, Ürzig ist mit dem Rest der Welt gut vernetzt.
# Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 01-2026
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: HS000339
