3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
70195 Stuttgart - Botnang

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055550

In Stuttgart präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, von der ruhigen Umgebung zu profitieren und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung den zukünftigen Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

Als hilfreich erweist sich der hauseigene Personenaufzug, der einen stufenlosen Zugang ermöglicht und z.B. auch die Mobilität mit einem Kinderwagen bis ins 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses gewährleistet. Hier wohnen Sie auf etwa 91,87 m² Wohnfläche. 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Sie und Ihre Familie. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, die mitunter eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden umfasst.

Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der Balkon. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Abschließend sorgt eine Einzelgarage in einer Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum können gemeinschaftlich genutzt werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 351 €.

# Ausstattung
+ Begehrte Top-Lage
+ Holzparkett
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Pkw-Stellplatz
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Tolle Aufteilung
+ Hausgeld mtl. ca. 351 €
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.343,09 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 91,87 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger Randlage des Stuttgarter Stadtbezirks Botnang profitieren Sie von der Nähe zur etwa 5 km entfernt liegenden Stuttgarter Innenstadt und den angrenzenden malerischen Waldlandschaften. Wunderbare Naherholungsmöglichkeiten werden so mit einer guten Anbindung an die City und einer vorteilhaften Infrastruktur kombiniert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Supermärkte, eine Bäckerei und Restaurants. Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen vervollständigen mit einem Kindergarten in fußläufiger Reichweite das ansprechende Angebot.

Nicht zuletzt profitiert die Lage von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So schließt eine etwa 500 m entfernter U-Bahnhof (U2 und U29) bestens an die Innenstadt an. Gleichzeitig können die umliegenden Städte mit dem Pkw über die Bundesstraßen 14, 27 und 27a schnell befahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3a4a922b61