Haus zum Verkauf €198.000 100 m²
14641 Wustermark

Verkauf eines denkmalgeschützten Reihenmittelhauses mit Vollkeller Es handelt sich um ein gut geschnittenes und familienfreundliches Reihenmittelhaus in der denkmalgeschützten „Eisenbahnersiedlung“ von Elstal. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1928 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1996 teilsaniert. Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem sonnigen Gartengrundstück in einer ruhigen Wohnlage und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine praktische Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein kleiner Abstellraum, ein Windfang mit Zugang zum Garten sowie ein Flur. Im Flur führt eine im Original erhaltene Holztreppe in die Obergeschosse und in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 50 m². Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine Treppe in das teilausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 50 m². Im Dachgeschoss befinden sich ein bereits ausgebautes Zimmer und eine Ausbaureserve (ca. 18 m²) für ein weiteres Zimmer. Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 30 m². Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Die Räume werden für die Haus- und Heiztechnik, als Werkstatt und als Abstellmöglichkeit genutzt. Der Vollkeller hat eine Stehhöhe von ca. 1,80 m. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 50 m². Das Gartengrundstück ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Auf dem Grundstück befindet sich eine zum Geräteschuppen umfunktionierte Garage und in der Mitte des Grundstücks ein überdachter Freisitz als Terrasse. Besonderheit: Die Reihenhausanlage steht unter Denkmalschutz.

- Denkmalschutz - solide Massivbauweise - Vollkeller - Teilsanierung in 1996 - Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation erneuert - moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher - Biberschwanz-Dacheindeckung - Original-Holzrollläden im Erdgeschoss - ca. 18 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss - massiver Geräteschuppen (ehemalige Garage) - DSL und SAT-TV im Haus - voll erschlossen - Straße befestigt

Die Gemeinde Wustermark Elstal liegt im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg nur wenige Autominuten entfernt vom Berliner Bezirk Spandau. Der beschauliche Ort Elstal / Wustermark befindet sich westlich von Berlin-Spandau und nördlich von Potsdam. Der Ort ist über die sehr gut ausgebaute Bundesstraße B 5 und Regionalbahnverbindungen optimal an die Bundeshauptstadt angebunden. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Wohngebie, das durch seine hervorragende Infrastruktur und familienfreundliche Planung mit Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium eine sehr beliebte Wohnlage von Elstal ist. Die bekannte „Döberitzer Heide“ lädt zu Freizeitaktivitäten verschiedenster Art ein. Das in der Nähe gelegene "Designer Outlett Center Berlin" und der "Havelpark" sowie "Karl`s Erlebnishof" erhöhen die Attraktivität der Region.

Innenbesichtigungen Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen. Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin. Hinweis Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Courtage Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. EMA IMMOBILIEN GMBH Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler 14612 Falkensee Spandauer Straße 176 Telefon: 0 33 22 - 421 19 10 Telefax: 0 33 22 - 421 19 44