3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000
10247 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
[English version please find below]

Auf ca. 82,25 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss diese tolle Immobilie zum begrünten Innenhof gelegen. Ausgestattet mit 3 gepflegten Zimmern, einer Küche mit Tageslicht, dem Bad und dem Balkon ist das eine perfekte Kapitalanlage.
Das weitläufige Wohnzimmer sowie das erste Schlafzimmer haben jeweils eine angenehme Größe von ca. 23 m². Das zweite Schlafzimmer bietet genügend Platz als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Küche hat Platz für eine Sitzgelegenheit und gemeinsames Kochen. Das Fenster lässt wunderbar die Sonne einfallen und sorgt für Frische und Licht beim Kochen. An der Seite, an der sich der schöne Balkon befindet, verbindet eine Tür Küche und Wohnzimmer miteinander - wunderbar, wenn der Esstisch für die Gäste im Wohnzimmer gedeckt werden kann.
Alle Zimmer sind über den Flur begehbar. Dieser teilt sich clever in zwei Bereiche, einer für die Schlafzimmer und ein Bereich für Wohnzimmer, Küche und Bad. Welches mit der tollen Badewanne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der herrliche Balkon ist in süd-west Ausrichtung erbaut und schenkt extra Raum. Der Innenhof ist reichlich begrünt, hier sind bezirkstypisch derzeit viele Fahrräder untergebracht.

Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet, es besteht eine Mietpreisbindung, Schutzfristen laufen ab. Bitte rufen Sie uns an.

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[English version]

On approx. 82.25 m² living space, this great property is located on the 2nd floor facing the leafy inner courtyard. Equipped with 3 well-kept rooms, a kitchen with natural light, the bathroom and the balcony, this is a perfect investment.
The spacious living room as well as the first bedroom each have a pleasant size of approx. 23 m². The second bedroom offers enough space as a children's room or study.
The fully equipped kitchen, has space for a seating area and cooking together. The window lets the sunshine in wonderfully and provides freshness and light for cooking. On the side where the beautiful balcony is located, a door connects the kitchen and living room - wonderful when the dining table for guests can be set in the living room.
All rooms are accessible via the hallway. This is cleverly divided into two areas, one for the bedrooms and one for the living room, kitchen and bathroom. Which invites you to relax and linger with the great bathtub. The wonderful balcony is south-west facing and gives extra space. The inner courtyard is richly landscaped and, typical for the district, currently houses many bicycles.

The condominium is currently rented, there is a rent control, periods of protection have expired. Please call us.

# Ausstattung
[English version please find below]

- vermietet
- Badewanne
- Balkon
- Keller
- Gartenmitbenutzung

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[English version]

- rented-out
- Bathtub
- balcony
- cellar
- shared use of garden

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

# Lagebeschreibung
[English version please find below]

Die Bänschstraße mit ihrem begrünten Mittelstreifen und unverbaubarer Sicht auf die Samariterkirche und den Berliner Fernsehturm ist eine herrliche Adresse zum Leben, Arbeiten und Genießen.
In nur 5 Minuten zu Fuß vom U-& S-Bahnhof Frankfurter Allee erreicht man den Anschluss zur Ringbahn und U5. Mit 12 Minuten per Rad bzw. 10 Minuten im Auto gelangt man direkt zum Alexanderplatz in Berlin.
Von Apotheken, Lebensmittelgeschäften, Bekleidungsshops bis hin zu Freizeitinstitutionen wie Bars, Kneipen, Szeneläden und verschiedensten Gastronomien aus allen Ländern der Welt, befindet sich alles in unmittelbarer Nähe.
Friedrichshain ist ein lebendiger, junger und sehr familiärer Kiez. Das liegt vor allem an der großzügigen Art der Stadtplanung, insbesondere breite weitläufige Straßen, viel Grün und vielseitige kleine Shops.
Friedrichshain ist romantisch wie Paris, cooler als London und mindestens genauso wild wie New York – Hier möchte jeder leben! Worauf warten Sie noch?

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[English version]

Bänschstraße is a wonderful address for living, working and enjoying life, with lots of greenery and close proximity to the city centre.
The connection to the Ringbahn and U5 is only a 5-minute walk from the U- & S-Bahn station Frankfurter Allee. Alexanderplatz in Berlin can be reached in 12 minutes by bike or 10 minutes by car.
From pharmacies, grocery shops, clothing shops to leisure institutions such as bars, pubs, trendy shops and various gastronomies from all over the world, everything is in the immediate vicinity.
Friedrichshain is a lively, young and very familiar neighbourhood. This is mainly due to the generous way in which the city has been planned, especially wide spacious streets, lots of greenery and versatile little shops.
Friedrichshain is romantic like Paris, cooler than London and at least as wild as New York - everyone wants to live here! What are you waiting for?Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 5,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 13 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 6 km
U/S Bahn 0,5 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 5,5 km

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-07-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MI-11347