3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
19053 Schwerin - Altstadt

# Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem prachtvollen Altbau aus dem Jahr 1905 in Schwerin-Paulsstadt und wurde im Jahr 1998 kernsaniert.

Mit ca. 79 qm Wohnfläche bietet sie eine komfortable Raumaufteilung und einen optimalen Schnitt, der viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.

Die Wohnung liegt in der sogenannten "Beletage" - im gefragten ersten Obergeschoss mit idealem Blick in die schöne Umgebung des Hauses.

Betritt man das Wohnzimmer, wird man sofort vom Kaminofen angezogen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Die Einbauküche, inklusive der installierten Marken-Elektrogeräten, ist modern und funktionell.

Die Mieter der Wohnung sind sympathisch und haben die Wohnung stets gepflegt behandelt, was den Gesamteindruck der Wohnung und des Hauses sehr positiv prägt. Auch die Hausfront besticht durch ihren imposanten Details und ist ein echter Hingucker.

Mit einer Kaltmieteinnahme von monatlich ca. 530,00 € und einem Hausgeld von ca. 484,00 € ist diese Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Warmmiete beträgt insgesamt ca. 905,83 € inkl. 375,83 BK-Vorauszahlung.

Die Gaszentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Gebäude. Zudem stehen zusätzlich ca. 5 qm Nutzfläche im eigenen Keller der Wohnung zur Verfügung.

Die optimale Anbindung in Schwerin-Paulsstadt macht diese Wohnung besonders interessant für Investoren und Anleger.

Mit insgesamt acht Parteien im Haus bietet sich hier eine lukrative Gelegenheit, in einer gefragten Wohngegend zu investieren. Ein Objekt, das Tradition mit modernem Komfort vereint und in einer der bevorzugten Wohnlagen Schwerins liegt.

Schauen Sie gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorbei - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Hochwertige, helle 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss

- Baujahr des Hauses: ca. 1905

- Wohnfläche: ca. 79 qm

- Nutzfläche: ca. 5 qm (Kellerraum)

- Anzahl Parteien im Haus: 8

- Aufwändige Kernsanierung im Jahr 1998

- Gefragte Etage im ersten Obergeschoss

- Optimaler Schnitt der Zimmer

- Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Gaszentralheizung

- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses mit imposanter Hausfront

- Kaltmieteinnahme von monatlich ca. 530,00 €

- Warmmiete von insgesamt 905,83 € inklusive 375,83 € Nebenkosten-Vorauszahlung

- Hausgeld: ca. 484,00 €

- Ideal für Investoren und Anleger

- Sympathische Mieter, die die Wohnung sehr gepflegt behandeln

- Optimale Anbindung im Herzen der Schweriner Paulsstadt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die optimal geschnittene Wohnung befindet sich in einer schönen Wohngegend im Schweriner Stadtteil Paulsstadt - zum beliebten Musikerviertel zugehörig.

Schwerin, fast mittig zwischen den Metropolen Berlin und Hamburg gelegen, hat derzeit ca. 91.000 Einwohner. Sie ist die Landeshauptstadt und zweitgrößte Stadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die charmante Stadt Schwerin ist ein hinreißender Ort zum Leben.

Zahlreiche Seen und Wälder, aber auch bedeutende Kulturgüter und eine lebendige Kultur- und Freizeitszene prägen die Stadt und ein einzigartiges Lebensgefühl.

Die Straße, in der sich das Haus befindet, besticht durch die schöne homogene Architektur im Jugendstil. Die beiden Stadtwohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit imposanter Front.

Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Einkaufszentren. Außerdem gibt es hier verschiedene Modegeschäfte, eine Schule, Kindergärten sowie Grün- und Parkanlagen in unmittelbarer Umgebung.

Die Straßenbahn am Marienplatz ist fußläufig leicht zu erreichen, ebenso der Hauptbahnhof und diverse Bushaltestellen. Ebenso erreicht man in wenigen Minuten den Stadtkern von Schwerin.

Rund um die Wohnungen ist ein besonderer Flair der beliebten Gegend deutlich zu spüren.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst von der tollen Wohnung und der ausgezeichneten Lage zu überzeugen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-11-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 111-S&P