3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000
14197 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine liebevoll in den Jahren 2009 bis 2011 für circa 100.000,- € modernisierte Altbauwohnung in einem Gründerzeitaltbau aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1913/1914), gelegen in der Dritten Etage (ohne Fahrstuhl) eines Altbauensembles (Baudenkmal) am Rüdesheimer Platz. Die Wohnung besticht durch Altbautypische Stilelemente, u.a. aufgearbeitete Doppelkastenfenster, Kaminofen, Stuckverzierte und neu aufgearbeitete hohe Decken, Flügeltüren sowie gespachtelte Wände. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden u.a. die Elektrik sowie die sanitären Anlagen erneuert und ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner gebildet.

Unterstrichen wird der Altbaucharme ferner durch eine Deckenhöhe von 3,20 Metern und offenen, lichtdurchfluteten Sichtachsen. Die hochbeliebte Kiezlage unterstreichen die Wertigkeit dieser außergewöhnlichen Kaufofferte, die sich sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern hervorragend eignet. Die Liegenschaft domiziliert in nur 100 Meter Entfernung zum Rüdesheimer Platz, bzw. zur Rüdesheimer Straße, die laut der New York Times zu den zwölf schönsten Straßen und Plätzen Europas zählt.

# Ausstattung
• 3 geräumige und sonnige Zimmer
• 2 mögliche Schlafzimmer-/Kinderzimmer
• Massive Vollholz-Küche mit Miele Einbaugeräten und neuer Balkon-Tür (3fach-Verglasung)
• 1 modernes und hochwertiges Vollbad (Badewanne, Dusche und BD)
• Einbauschränke
• Feinsteinfliesen im Badezimmer und Stabparkett sowie Langdiele aus Eiche (geölt)
• Gespachtelte Wände
• Kaminofen
• Deckenhöhe von ca. 3,20 Meter
• Stuckverzierungen an der Wohnzimmerdecke
• aufgearbeitete Flügeltüren
• Doppelkastenfenster
• Geräumige Loggia mit Südost Ausrichtigung und traumhaften Grünblick
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• ruhige Gemeinschaft

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 6.793,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen als das Rheingauviertel gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene. Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW. Zum Rüdesheimer Platz sind es nur 2 Gehminuten.Entfernungen:
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 2 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Qualifizierten Alleinauftrag.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER31623