4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.425
Lindengasse 10/1, 74223 Baden-Württemberg - Flein

# Objektbeschreibung
In der malerischen Gemeinde Flein, nur wenige Kilometer von Heilbronn entfernt, erwartet Sie eine hochwertige Neubauwohnung, die sich perfekt für anspruchsvolles Wohnen eignet. Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige 102 Quadratmeter Wohnfläche und bietet höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung präsentiert sich äußerst großzügig und bietet ein helles und offenes Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche, drei geräumige Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine Diele und einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon.
Der Grundriss ermöglicht verschiedene Einrichtungskonzepte und lässt Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Über den Aufzug gelangen Sie bequem in den zur Wohnung gehörenden Kellerraum und in die Tiefgarage.

Nebenkosten:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1350.-€, zzgl. 75.-€ für den Doppelstellplatz in der Tiefgarage, zzgl. Nebenkostenabschlag in Höhe von 250.-€. Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten.

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Fazit:
Diese moderne Neubauwohnung in Flein bietet großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Sie ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die das besondere Wohngefühl in einem neuen Zuhause schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot.

# Ausstattung
Besondere Merkmale:

*102 m² Wohnfläche: Großzügiger Raum für individuelle Gestaltung
*4 Zimmer: Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen
*Abstellraum in der Wohnung: Praktischer Stauraum für Ihre pers. Dinge
*Gäste-WC: Zusätzlicher Komfort für Ihre Gäste
*Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Habseligkeiten
*Waschküche oder die Möglichkeit zur Aufstellung von Waschmaschine und Trockner im Tageslichtbad: Flexibilität für Ihre Wäschepflege
*Modernes Badezimmer: Ein großzügiger Waschtisch, eine bodengleiche Dusche mit Echtglasduschwand, ein WC, ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss
*Überdachter Balkon: Ideal für entspannte Stunden im Freien
*Doppelt tiefer Tiefgaragenstellplatz für zwei Fahrzeuge: Komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Wohngebäude
*Echtholzparkett (Eiche)
*Fußbodenheizung
*3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden: Maximale Energieeffizienz und Schallschutz für Ihr Zuhause
*Gegensprechanlage und Farbmonitor: Erhöhen Sie Ihre Sicherheit und Komfort mit modernster Technologie
*Multimedia-Anschlüsse in jedem Wohn- und Schlafraum: Fernseh- und Internetanschlüsse für maximalen Unterhaltungsgenuss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Neubauwohnung befindet sich in zentraler, ruhig gelegener Wohngegend in Flein, nur wenige Gehminuten von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die idyllische Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die Autobahn A6 und A81.

# Sonstiges
Hinweis: Die Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 23,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 45180105-035908