3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
52078 Aachen - Aachen-Brand

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Aachen! Diese gemütliche Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2006 liebevoll ausgebaut und bietet auf ca. 62 Quadratmetern Wohnfläche (ca.83 qm Grundfläche) ein behagliches Wohnambiente.

-2 Zimmer, Küche, Wohnzimmer und Bad
-Bereits genehmigter erweiterter Ausbau mit Gauben
-Erhöhung der Wohnfläche auf ca. 83 Quadratmeter
-Von den Eigentümern selbst genutzt, in ausgezeichnetem Zustand
-Möglichkeit zur Installation eines eigenen Zählerkastens
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die für ein komfortables Wohnen sorgt. Der geplante erweiterte Ausbau mit Gauben bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Fläche nach Ihren Wünschen zu gestalten. Eine Planung nebst Genehmigung liegt bereits vor. Bitte beachten Sie, dass ein eigener Zählerkasten installiert werden muss, um die Stromversorgung separat von der darunter liegenden Wohnung zu gewährleisten.

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Aachen liegt im Grenzgebiet zu den Niederlanden und Belgien (Euregio Maas-Rhein) am Nordrand der Eifel bzw. des Rheinischen Schiefergebirges. Die Eifel und das Hohe Venn im Süden, weite
Gebiete zwischen Niederrhein und Niedermaas sowie die Ardennen sind an Aachen angrenzende Landschaften. Nahe gelegene größere Städte sind Köln, Düsseldorf, Duisburg, Bonn, Mönchengladbach,
Krefeld, Leverkusen, Lüttich (Belgien), Maastricht, Heerlen und Roermond (alle Niederlande). Außerdem grenzt Aachen im Norden und Osten an einen städtischen Verdichtungsraum, zu dem die
Städte Herzogenrath, Übach-Palenberg, Alsdorf, Baesweiler und Würselen nördlich, Eschweiler nordöstlich und Stolberg östlich der Stadt gehören.

Am Autobahnkreuz Aachen treffen sich die Bundesautobahnen A 4, A 44 und A 544. Die A 4 führt nach Köln sowie über den Grenzübergang Vetschau in die Niederlande, die A 44 nach Düsseldorf sowie nach Belgien. Die A 544 verbindet das Kreuz Aachen mit dem Europaplatz im Osten Aachens. Als Europastraße E40 ist die A 4 von Köln bis zum Aachener Kreuz und ab dort die A 44 in Richtung Belgien beschildert. Die E 314 führt vom Grenzübergang Vetschau bis zum Autobahnkreuz Aachen. Ferner führen die Bundesstraßen B 1, B 1a, B 57, B 258 und B 264 durch das Stadtgebiet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.07.2018
Gültig bis: 2028-07-24
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 186735