Haus zum Verkauf €260.000
56850 Rheinland-Pfalz - Enkirch

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1965, auf einem insgesamt 566 m² großen Grundstück, errichtet. Weitere 5.867 m² Grundstück gehören zum Eigentum dazu. Das Nebengebäude, welches ursprünglich als Garage und Abstellfläche diente, wurde in den 70er Jahren erbaut, der rückseitige Anbau am Wohnhaus folgte 1975.
Das Objekt bietet ca. 172 m² Wohnfläche sowie ca. 150 m² Nutzfläche. In den vergangenen zwei Jahren wurde das Objekt vollständig kernsaniert. Bspw. wurden neue doppelt- und teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die Fassade 12 cm sowie der Dachboden 16 cm gedämmt, sämtliche Wasserleitungen erneuert, eine neue Heizung (Pellet-zentral) samt neuen Heizungsrohren installiert, die Elektroinstallation erneuert sowie die Grundrisse modern gestaltet. Die im Dachgeschoss befindliche Terrasse ist mit einer Gefälledämmung versehen.
Alles in allem ist dieses Wohnhaus nahezu auf Neubau-Niveau.

Das Erdgeschoss bietet, neben einem Eingangsbereich als Windfang, einen hellen Flur mit neuer Holztreppe, einen großen Wohnbereich mit offener Küche, eine Speisekammer, ein geplantes Badezimmer, in dem bereits die Leitungen verlegt sind, ein zweites Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC vorhanden. Über den Flur ist auch die rückseitige, blickgeschützte Terrasse zugänglich.

Wie auf den Bildern zu erkennen, ist im Innenbereich noch etwas Investitionsbedarf vorhanden. Durch die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen samt Erneuerung sämtlicher Leitungen sowie der schon teilweise durchgeführten Renovierungsarbeiten, bedarf es nicht mehr viel, um das Haus in einem fertigen Zustand und somit bewohnbar zu haben. Handwerklich begabt Personen können im Dachgeschoss durchaus schon einziehen und die Arbeiten nach und nach abschließen.
Gleichzeitig bietet sich der Ausbau des Nebengebäudes als Ferienwohnung an.
Nach Abschluss dieser Arbeiten erhält man ein schönes Einfamilienhaus auf Neubau-Niveau, mit viel Platz zum Toben und Ausleben, in einem ruhigen Tal, ohne Durchgangsverkehr, mit Grundstück direkt am Bachlauf.

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# Ausstattung
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 322 m²
Grundstücksfläche: ca. 566 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die freie Lage auf der Sonnenseite eines Seitentals der Mosel ist äußerst attraktiv. Von jeder Seite des Hauses aus hat man wunderbare Blicke in die waldreiche Umgebung. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, morgens hört man hier nur die Vögel zwitschern. Nach Enkirch sind es ca. 2 km, sodass man auch einfach zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Ortszentrum gelangen kann. Enkirch ist ein Geheimtipp unter Mosel-Liebhabern (www.enkirch.de). Hier findet man uralte Fachwerkhäuser mit weinberankten Fassaden, enge, kopfsteingepflasterte Gässchen und imposante, traditionelle Weingüter. Es gibt gemütliche Lädchen, wo man immer Zeit für ein Schwätzchen hat und alle Dinge des täglichen Bedarfs kaufen kann. Unzählige Restaurants und Weinstuben verwöhnen den Gast mit ihren Köstlichkeiten. Größere Supermärkte, Krankenhaus, Schwimmbäder etc. gibt es im ca. 7 km entfernten Traben-Trarbach und im ca. 15 km entfernten Zell, beides ebenfalls sehr beliebte und schöne Moselstädtchen. Von Enkirch aus kann man das gesamte Mittelmoseltal, zwischen Bernkastel-Kues und Cochem, erkunden. Unzählige touristische Attraktionen, Wander- und Radwege lassen keine Langeweile aufkommen. Ein gut ausgebautes Straßennetz sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 18 km Entfernung sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.

# Sonstiges

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2232


Peter Lichtherte
+496542963726, +496542963726
Immobilien Service – Peter Lichtherte

# Energie
Energieverbrauch: 126.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-28
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 393297#2232