3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900
24398 Schleswig-Holstein - Winnemark

# Objektbeschreibung
Barfuß am Strand!
Ihr Feriendomizil an der Ostsee/ Schönhagen bei Kappeln.

Das Ostsee-Sonnenbad Schönhagen ist einer der besonderen Orte an der Ostsee, der bei Touristen sehr beliebt ist, allerdings noch nicht überlaufen wird. Hier können Sie dem Trubel und Hektik der Stadt entfliehen.

Im Sommer wie im Winter ist dies das perfekte Urlaubsziel und lädst ein zu langen Spaziergängen am Strand, an der Steilküste und im Naturschutzgebiet Schwansener See. Oder Sie buchen sich im Sommer einen Standkorb um den gesamten Tag mit der Familie am Strand zu verbringen und mit sandigen Füßen am Abend nach Hause zu kommen. Hunde sind an bestimmten Strandabschnitten ebenfalls willkommen.

In dieser besonderen Umgebung befindest sich diese besondere Ferienwohnung.
Diese können Sie für sich als als Feriendomizil nutzen oder erfolgreich für die Ferienvermietung anbieten (wichtiger Hinweis: dies ist für diesen Zweck natürlich baurechtlich zugelassen!). Bei Interesse können die Möbel zusätzlich erworben werden. Somit können Sie noch diesen Sommer die ersten Feriengäste willkommen heißen.

Vergleichbare Ferienwohnungen erzielen im Jahr einen Umsatz durch Vermietung von ca. 20.000 € (und mehr).

Heizung: Fernwärme

# Ausstattung
Sie betreten die Wohnung über einen separaten Eingang, welchen Sie sich lediglich mit dem Eigentümer der Wohnung im EG teilen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde erst kürzlich umfangreich modernisiert.
Auf der unteren Ebene (im 1. OG) befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit einer kuscheligen Sofaecke und dem Zugang zum ersten großzügigen Balkon mit sonniger westlicher Ausrichtung.
Eine große Gaube mit bodentiefen Fenstern bringt viel Licht und Helligkeit in diesen großen Raum.
Ergänzt wird dieser Bereich um eine moderne Küchennische. Am Essbereich befindet sich Küchenergänzung praktisch angeordnet am Essplatz mit der Kaffeebar, weiteren Schränken und dem Backofen. Von dieser Ebene betreten Sie zum das wunschschöne moderne Badezimmer mit einer hochwertigen Ausstattung und bodengleicher Walk-in Dusche. Des Weiteren liegt in dieser Ebene ein weiteres Zimmer mit einem kleinen Balkon. Über eine Vollholzteppe (Kiefer) erreichen Sie ein weiteres gemütliche Zimmer (ca. 26qm) im ausgebauten Spitzboden. Drei Dachflächenfenster sogen für die Belichtung dieses Raumes und eine kleine Abstellkammer bietet Platz für alles, was man nicht sehen möchte (Koffer, Staubsauger, Sitzpolster etc.).

Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor der Haustür. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind auf dem Grundstück vorhanden.

Sat-TV // Glasfaseranschluss // Hausgeld inkl. Heizkosten aktuell ca. 1.200 €/Jahr !!!

Baujahr 1996 // moderne hochwertige 2-schalige Bauweise // langlebige robuste Klinkerfassade // Kunstoffenster weiß gem. Baujahr // Bodenbeläge: Designvinyl & Fliesen (vor wenigen Jahren modernisiert)// Einbauküche inkl. Elektrogeräten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.325,30 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das auf der malerischen Halbinsel Schwansen gelegene Ostseebad Schönhagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Brodersby (Kreis Rendburg-Eckernförde) und liegt direkt an der Ostsee.
Das Ostseesonnenbad Schönhagen ist der ideale Ausgangspunkt um diese besondere Region zu erkunden.
Kappeln an der Schlei, die kleinen Schleidörfer am Ostseefjord sowie viele schöne Ostseestrände (Damp, Weidefeld, Wees etc.) sind bequem mit den Fahrrad zu erreichen.
Die A7 Richtung Hamburg/ Flensburg -> 50 km // Eckernförde -> 25 km

In dem sonnigen und touristisch attraktiven Ortsteil Schönhagen finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, einen Bäcker sowie Bistros und Cafés.

Von der Wohnung erreichen Sie zu Fuß nach 5 Minuten die Strandpromenade am herrlichen Ostseestrand sowie die Steilküste von Schönhagen.

# Sonstiges
Eine Übergabe kann zeitnah erfolgen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de
GF: Wolfgang Ullrich, Martin Englert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG
Letzte Modernisierung: 2020

Anbieter-Objekt-ID: 115-02402C