4-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
54317 Rheinland-Pfalz - Gusterath

**Objektbeschreibung:**

Zur Vermietung steht eine schöne und hell gestaltete 4-Zimmerwohnung von ca. 116 m² Wohnfläche.

3 Schlafzimmer bieten einer Familie ausreichend Raum für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Das große Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden und Austritt auf den Balkon in Süd-West-Ausrichtung bieten ein freundliches Ambiente. Der Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen besteht aus hellem Haro-Laminat. Die übrigen Bodenflächen sind gefliest. Im Hauptbadezimmer findet sich eine Eckbadewanne, ein WD, WC, eine Duschkabine und ein Fenster. Das zweite Tageslichtbadezimmer ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Die weiße Einbauküche in U-Form ist erst 5 Jahre alt. Die Loggia in Süd-Ausrichtung bietet einen schönen Platz für sommerliche Frühstücksmomente, Sonnenbaden am Nachmittag oder zum gemütlichen Verweilen mit freiem Blick ins Tal.

Details:

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung – die elektronisch betrieben wird. Die Kosten für die Heizung und Warmwasser sind in den Nebenkosten enthalten, welche pauschal festgelegt sind.

Die Fenster sind 2-fachverglast und haben Kunststoffrahmen.

Zu dieser Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Auffahrt und optional die Nutzungsmöglichkeit des Gartens (Nordausrichtung)

Allgemeinstrom und Wasser meldet der Mieter selbst an und sind somit nicht in den Nebenkosten enthalten.

Im Keller befindet sich der Waschraum und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder

**Hinweis:** Die Wohnung wird aktuell renoviert und weiß gestrichen an die neuen Mieter übergeben.

**Lagebeschreibung:**

Herrlich ruhig gelegen, befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus in dem Ort Gusterath. Gusterath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und hat etwa 1950 Einwohner. Eine sehr gute Nahversorgung insbesondere auch durch die Nähe der Stadt Trier (ca. 12,4 Km Entfernung), machen diesen Wohnort besonders attraktiv. Fußläufig 3 Minuten entfernt, befinden sich die Grundschule. Der Kindergarten ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. 4 Ärzte, sowie eine Apotheke (10 Gehminuten Entfernung). Der Nachbarort Pluwig liegt ca. 1,2 km entfernt und ist mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar. Pluwig bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unter anderem einen Netto-Markt, eine Bäckerei, Metzger, Floristen, eine Apotheke. Auch für die Freizeitgestaltung bietet der Nachbarort in unmittelbarer Umgebung Verschiedenes an Sport- und Kulturattraktionen an. Die nächst größere Einkaufsmöglichkeit (Edeka, Aldi, Sparkasse, Apotheke, Friseur…) befindet sich ca. 6.9 Km (ca. 5 Auto-Fahrminuten) entfernt.

**Energieangaben:**

Der Energieausweis ist beantragt. Ein alter Bedarfsausweis liegt vor.

**Hinweise:**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Jürgen Gombert Immobilien, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.