Haus zum Verkauf €49.000
39326 Sachsen-Anhalt - Colbitz

Kleine, eingeschossige, geringfügig unterkellerte Doppelhaushälfte mit Anbau und ausgebautem Dachgeschoss, Hof, kleiner Garten und Nebengebäuden in guter Wohnlage von Colbitz.

Wohnfläche gesamt ca. 85,6 m² bestehend aus: Erdgeschoss ca. 61,1 m² bestehend aus Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad, Durchgang und Windfang. Dachgeschosses ca. 24,5 m² bestehend aus Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur.

Nutzfläche: Stallungen ca. 50 m² Waschküche ca. 16 m²

Zustand: Das Objekt macht einen ordentlichen Eindruck und weist eine gute Grundbausubstanz auf. Das Wohnhaus wurde schon teilweise saniert/ modernisiert (1996 Heizung, 2016 Fenster mit Rollläden, 2020 Eingangstür) eine weitere Modernisierung ist aber zu empfehlen.

Sonstiges: Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Energieausweisdaten:

Heizungsart: Zentralheizung 

Wesentliche Energieträger: Gas

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis 

Endenergiebedarf: 436,3 kWh/(m²\*a) 

Energie­effizienz­klasse: H

Lage:

Das Grundstück liegt im westlichen Teil der Gemeinde Colbitz (ca. 3200 Einwohner, Verbandsgemeinde „Elbe-Heide“, Landkreis Börde) auf der südwestlichen Seite einer Nebenstraße in guter Wohnlage. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen, zu Wohnzwecken genutzten Einfamilienhäusern. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 400 m, Wolmirstedt 8 km, Autobahn A14 ca. 2 km, Autobahn A2 ca. 17 km, Magdeburg 18 km, Haldensleben ca. 23 km, Stendal ca. 38 km.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.