2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
04229 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056615

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Toplage unweit der Weißen Elster, im Elster Ensemble. Im 4. Obergeschoss eines 7-geschossigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 46 m². 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die gehobene Ausstattung bei.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Profitieren Sie zudem von einem aktuell bestehenden Mietverhältnis. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 3.792 €.

Als Parkmöglichkeit gehört ein Stellplatz zur Immobilie, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM ca. 3.792 €
+ lichtdurchflutete Räume
+ sehr gepflegtes und begrüntes Areal
+ bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
+ Wannenbad mit Fenster
+ Toplage nahe der Weißen Elster
+ Aufzug
+ Hausgeld ca. 386 €
+ Außenstellplatz für Pkw
+ Keller, Fahrradraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.608,69 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Die Altbauwohnung befindet sich in ca. 3 km Entfernung zur Leipziger Innenstadt im lebendigen Stadtviertel Schleußig. Ob Jung oder Alt, Familien oder Studierende - diverse Grünflächen, abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt bieten zusammen mit einer lebendigen Stadtteilkultur mit vielen Cafés, Bars und Restaurants beste Wohnbedingungen in grüner Großstadt-Umgebung.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 650 m entfernter Supermarkt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine nur rund 9 Gehminuten entfernte Grundschule sowie ein nur ca. 120 m entfernter Kindergarten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

Das grüne Herz der Wohngegend, der ca. 500 m entfernte Clara-Zetkin-Park, lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu ausgiebigen Spaziergängen ein und macht zusammen mit dem rund 900 m entfernten Palmengarten oder der etwa 3 Gehminuten entfernten Weißen Elster die Vielfalt komplett.

Nur etwa 170 m entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle “Holbeinstraße”: Von hier aus fahren die Linien 1 und 2 innerhalb von nur ca. 10 Minuten die Innenstadt an. Und auch die Bundesstraßen 87 und 181 befinden sich in komfortabler Reichweite, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig erreicht werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 81.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ab153d6af7