Haus zum Verkauf €359.000 380 m²
55234 Bechtolsheim
bisheriger Preis €320.000

Das Objekt Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich innerhalb des idyllischen Ortskerns im bekannten rheinhessischen Ort „Bechtolsheim“. Das Haus ist unterkellert und hat eine Ölheizung. Der Warmwasserboiler ist neu und wurde erst jetzt 2017 erneuert. Das Objekt besteht aus 2 nebeneinander liegenden Häusern (wie 2 Doppelhaushälften!) Hinter dem Haus befindet sich noch ein kleines Hofgrundstück;

Linksseitiges Haus : EG: ca. 52 m² Gewerbefläche mit Schaufenster zzgl. Flur und direktem Zugang von der Straße her, bestehend aus Hauptraum, Nebenraum (mit Wasseranschluss) und WC. 1.OG: 3 Zimmer Wohnung saniert, mit offener Küche incl. EBK und schöner großer Terrasse ca. 77m² DG: 3 Zimmer Wohnung saniert, incl. EBK ca. 64m² Beide Wohnungen sind vermietet; Kaltmiete beträgt monatlich netto € 1025,- Rechtsseitiges Haus EG: ca. 32m² Verkaufsfläche (Ladenraum); grenzt an Lageräume mit ca. 85m² Gesamtfläche auf einer Ebene (Hier besteht die Möglichkeit, in eine ca. 90m² große Erdgeschoßwohnung umzubauen - barrierefrei). Rechts, mit seitlichem Eingang sind 2 Wohneinheiten im Rohbau im 1.OG; 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Loggia, ca. 90m² DG: 2 Zimmer, offene Küche, Tageslichtbad, Dachterrasse mit ca. 59m².

Bechtolsheim ist mit nahezu 1700 Einwohnern am Fuße des Petersbergs gelegen; hier fließt die idyllische „Selz“ durch den magischen Ort. Die Langgasse mit ihrem markanten Kopfsteinpflaster und ihren vielen historischen Gebäuden verleiht Bechtolsheim ein ganz besonderes Flair. Der Ort beherbergt zahlreiche preisgekrönte Winzer und bietet u.a. eine bemerkenswerte Infrastruktur. Dazu zählen u.a. gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, diverse Heilpraktiker, das Yoga- und Tanzzentrum, die Kleinkunstbühne „KulturGUT“, zwei aktiv belebte Kirchengemeinden, eine Grundschule und ein wunderschöner, neu errichteter Kindergarten! Empfehlenswert: http://www.bechtolsheim-rheinhessen.de/

Nach Fertigstellung des Objektes ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 375 m² - vermietbar oder natürlich auch zur Selbstnutzung + ca. 110 m² Nutzfläche (Abstellräume, Treppe, Flur, Keller) + 1 Gewerbebereich mit ca. 52m² vermietbare Fläche; hier wäre eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 3000,- €/Monat netto realistisch erzielbar.