4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000
15517 Brandenburg - Fürstenwalde (Spree)

# Objektbeschreibung
++ Provisionsfrei ++
++ Energieklasse D ++
++ Neue Heizung ++
++ Mietgarantie für 3 Jahre i. H. v. 2.000 EUR mtl. ++

Präsentiert wird ein gepflegtes Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920, welches sich durch die regelmäßige Instandhaltung in einem sehr guten Zustand befindet. Zuletzt wurden in diesem Jahr diverse Maßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde im August 2023 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Auch wurden zahlreiche Renovierungs- und Aufwertungsmaßnahmen an den Außenbereichen durchgeführt (Treppenhäuser, Fassade, Garten, Müll- und Fahrradstellplätze).

Die gesamte Wohnfläche von rund 990 QM teilt sich auf insgesamt 14 Wohneinheiten in Vorderhaus und Seitenflügel auf.

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und wird bezugsfrei in einem sanierten und frisch möblierten Zustand verkauft. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieter ziehen allerdings zum 31.10.2023 aus, sodass die Wohnung anschließend von den Verkäufern saniert, möbliert und vermietet wird. Auf den Bildern sehen Sie Musterbilder einer anderen, sich im Objekt befindlichen Wohnung nach bereits erfolgter Sanierung, sowie auch Bilder einer anderen Musterwohnung im möblierten Zustand (ähnlich wird es hier ebenfalls umgesetzt). Die Möblierung wird als WG-Variante erfolgen, sodass jedes Zimmer separat vermietet werden kann.

Im Rahmen der Sanierung wird der Grundriss angepasst, sodass in dem Bereich des kleinsten Zimmers zwei gleich große Zimmer entstehen werden.

Die Wohnung mit den 4 separat begehbaren Zimmern eignet sich hervorragend zum Eigennutz, aber auch als wertstabile und renditeträchtige Kapitalanlage (WG-Vermietung). In dem Kaufpreis inbegriffen ist eine Mietgarantie der Verkäufer für die ersten drei Jahre i. H. v. 2.000 EUR monatlich.

# Ausstattung
Wir bitten um Verständnis dafür, dass hier aus Gründen der Privatsphäre keinen Bilder der Wohnung veröffentlicht werden, da diese noch bis Ende Oktober 2023 bewohnt wird. Nach eingegangener Anfrage erhalten Sie gerne weitere Bilder. Bei den hier dargestellten Bildern handelt es sich um eine andere Wohnung in dem Objekt, welche ebenfalls von den Verkäufern saniert wurde (ein ähnlicher Standard wird hier avisiert).

Wohnung:
+++ 2. OG im Vorderhaus
+++ Guter Grundriss mit vier separat begehbaren Zimmern
+++ Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung
+++ Sanierung durch die Verkäufer nach Auszug der Mieter
+++ bezugsfrei zum 01.11.2023
+++ Mietgarantie für 3 Jahre i. H. v. 2.000 EUR monatlich
+++ Möblierung ähnlich wie auf den Musterbildern dargestellt

Objekt:
+++ Neue Gas-Zentralheizung (2023)
+++ Dämmung vorhanden (Energiekennwert, siehe Energieausweis)
+++ Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+++ Offen angelegte Gemeinschaftsflächen im Garten
+++ Separate Abteile für die Mieter im Keller
+++ Geschlossener Bereich für Müll
+++ Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof
+++ Teilweise renoviertes Treppenhaus
+++ Teilweise renovierte Fassade

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Fürstenwalde, mit einer Bevölkerung von rund 33.000 Menschen, stellt die bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Oder-Spree dar. Ihre exzellente Anbindung sowohl an die Autobahn A12 als auch an den Regionalexpress ermöglicht es, das pulsierende Zentrum Berlins in nur 40 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist zudem in einer halben Stunde erreichbar. Das Stadtbild wird durch eine Vielzahl von Einkaufsoptionen, Bildungseinrichtungen, Hotels sowie gastronomischen Angeboten bereichert. Ein besonderes Highlight der Region ist die unmittelbare Nähe zur innovativen Gigafactory von Tesla, die zusätzliche wirtschaftliche Impulse setzt.Entfernungen:
Flughafen 40,7 km
Fernbahnhof 1,3 km

# Sonstiges
Das Angebot ist provisionsfrei.

Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Freundliche Grüße Ihr Team von
MAGNOLIA ONE

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.09.2018
Gültig bis: 04.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023094