4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
40227 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
Diese top aufgeteilte Wohnung möchte aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt werden und wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Von Ihnen selbst oder auch Ihren zukünftigen Mietern.
Über den sonnigen Eingang und das helle Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahr 1954 erbaut wurde und seitdem ständig instandgehalten wird.
Aus ehemals zwei Wohnungen ist eine Große entstanden - die zwei Wohnungstüren wurden aber erhalten und ermöglichen eine kurzfristig umzusetzende erneute Trennung in zwei Einheiten. Hinter der (Haupt-)Wohnungstür empfängt Sie der Flurbereich, von dem alle Räume der Wohnung erschlossen sind. Zu beiden Seiten des Flurs befindet sich jeweils ein innenliegendes Vollbad mit Badewanne und WC. Da sich die hier angebotene Wohnung im Kopfteil des Hauses befindet, zieht sie sich über dessen gesamte Breite und verfügt daher auch auf jeder Seite - jeweils angrenzend an die Küche - über einen Balkon. Besonders im Sommer bietet sich Ihnen ein toller Blick in den grünen Innenhof des Hauses. Über beide Wohnungen verteilen sich insgesamt drei Schlaf- oder Wohnzimmer und eine Küche, welche aktuell ebenfalls als "normales" Zimmer genutzt wird. Durch eine Teilung würden demnach eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung jeweils mit Wohnküche und Vollbad entstehen.
Kurzum schlummert hier ein Wohntraum sowohl zum selbst einziehen oder auch für Kapitalanleger - haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Düsseldorf-Oberbilk – das Multi-Kulti-Viertel zwischen Hauptbahnhof und Volksgarten.
Ehemals von Eisen- und Stahlindustrie geprägt, ist kein anderer Stadtteil Düsseldorfs so nah am Kern der Stadt und gleichzeitig so anders als dessen vorherrschendes Klischee. Der Ruf eilt dem Viertel oft voraus und schreckt viele ab, dabei hat der ehemalige Arbeiterstadtteil von einer vielfältigen Restaurantauswahl über bunte Street-Art bis zur grünen Lunge der Stadt so viel zu bieten.
Dank der Bundesgartenschau, welche ca. 1987 hauptsächlich in Oberbilk stattfand, wurde intensiv an dessen Erscheinungsbild gearbeitet und in die Grünanlagen investiert. Der historische Stadtkern befindet sich auf dem Oberbilker Markt, wo die Anwohner heute an sechs Tagen in der Woche frische Lebensmittel aus der Region kaufen können.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind jeweils vielfach fußläufig zu erreichen und auch öffentliche Verkehrsmittel von Bus bis S-Bahn stehen in direkter Umgebung zur Verfügung. Auch zum breit ausgebauten Autobahnnetz ist es von hier aus nur ein Katzensprung und somit haben wir hier den Inbegriff einer perfekten Lage.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 185396