# Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf insgesamt 90 m² Wohnfläche ein komfortables und geräumiges Wohnerlebnis. Sie befindet sich in einer gepflegten Stadtvilla mit insgesamt 4 Wohneinheiten im Ortsteil Falkenhain in Falkensee, einem idyllischen Vorort von Berlin. Die Stadtvilla wurde 1994 erbaut und zeugt von einer soliden Bausubstanz.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich, der zugleich als Essbereich dient, lädt zum Entspannen ein, sowohl drinnen als auch an warmen Tagen auf der großen Südterrasse. Die moderne Einbauküche verfügt über einen eigenen Balkon und ist funktional sowie stilvoll gestaltet, was das Kochen zu einem Vergnügen macht.
Ein gemütliches Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine große Terrasse und ein eigenes Bad. Im ersten Stock befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad, das sich vielseitig als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert und erhielt zwischendurch immer wieder Auffrischungen.
Die Raumaufteilung umfasst:
-Großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Essplatz
-Einbauküche mit Balkon
-Ein Schlafzimmer
-Ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
-Ein Bad mit Badewanne
-Gäste-WC mit Dusche
-Südterrasse
-Zweite Terrasse
-Gartenhaus zur Mitbenutzung
-Stellplatz
Die Möbilierung kann nach Absprache komplett übernommen werden.
LAGE
Die Wohnung genießt eine grüne und ruhige, dennoch zentrale Lage in Falkensee, einem Vorort von Berlin, der nur 20 Minuten von der S-Bahn-Station Berlin-Spandau entfernt liegt. Gegenüber befindet sich ein Gymnasium, und Grundschulen sowie Kitas sind in der Nähe, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
//Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt//
SONSTIGES
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu zahlen.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2.5 % inkl. MwSt.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 104952