Haus zum Verkauf €579.000 242 m²
53639 Königswinter

Dieses Architektenhaus ist im Stil eines Huf-Hauses 1973 von der Planungsgruppe Stieldorf errichtet worden. Bei der Errichtung dieses in Massivbauweise und Fachwerkelementen gestalteten Hauses wurde nicht nur auf ein großzügiges und individuelles Raumkonzept geachtet sondern auch auf ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus ist weder von der Straße noch aus der Nachbarschaft einsehbar. Sie parken Ihr Auto direkt vor Ihrem Anwesen. Bis zu zwei Pkw’s finden hier Platz. Ein erstes Tor lässt Sie eintreten in den ca. 60 m² großen Innenhof, der mit Pflanzbeet und großer Atrium-Terrasse den Alltag vergessen lässt. Der helle Dielenbereich führt Sie in die Küche bzw. die Galerie, in der auch der Essbereich dargestellt ist. Auf dieser Geschossebene befinden sich drei Wohn- und Schlafräume, die derzeit als Kinder- und Elternschlafzimmer sowie Fitnessraum genutzt werden. Alle Zimmer verfügen über große Einbauschränke und Regale aus Holz. Alle drei Zimmer haben direkten Zugang zu den angrenzenden Terrassen und sind mit breiten Fensterfronten ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wannenbad mit zwei Handwaschbecken, einem Bidet sowie einem Stand-WC. Tageslicht erhält das Bad über eine Glaskuppel in der Decke. Gleiches gilt für das danebengelegene separate Duschbad mit Handwaschbecken und Stand-WC, das auch als Gäste-WC genutzt werden kann. Die Küche ist offen angelegt und mit Marken-Geräten ausgestattet. Eine lange Theke sorgt für viel Geselligkeit innerhalb der Familie und vor allem bei festlichen Gelegenheiten. Von der Galerie bzw. dem Esszimmerbereich erreichen Sie über eine Holztreppe den giebelhohen, offenen Wohnbereich, der Ihren Gestaltungswünschen mit seinen ca. 49 m² sicherlich Rechnung tragen wird. Zwei große Glasschiebeelemente dienen als Zugang zu Garten, Freisitz, Sonnenterrasse und Außenpool. Ausgestattet mit einem modernen Kamin verbringen Sie hier in der kalten Jahreszeit angenehme und erholsame Stunden. Auf der Gartenebene befindet sich eine weitere Küche, die vor allem bei geselligen Anlässen wie Grillpartys oder Ähnlichem von großem Nutzen ist. Hier finden Sie auch ein innenliegendes Duschbad mit Handwaschbecken und WC sowie die Sauna. Zwei weitere Räume, die derzeit als Gästezimmer und Büro genutzt werden befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Beide Räume sind mit Laminatboden in Buche Optik ausgestattet und sehr geräumig. Neben der separaten Werkstatt, befinden sich auf dieser Ebene auch der Haustechnikraum und der Raum für die Unterbringung der Solaranlage.

• Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsarmen Wohnstraße. • Moderne Bauweise, individuelle Raumaufteilung, und hoher Technikkomfort zeichnen dieses Haus aus. • Die Klingelanlage ist mit einer Video-Watch-Kamera ausgestattet, so dass Sie Ihre Gäste frühzeitig erkennen können. • Der offene Franklin-Kamin im Wohnbereich sorgt für angenehme Stunden in kühlen Jahreszeiten… • Die Schlafräume sind mit Einbauschränken und Regalen aus Holz bereits ausgestattet. • Kein Raum ohne Fenster! Doppelverglaste Holzfenster im EG sowie dem Wohnraum im UG aus dem Jahr 2010 sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmos- phäre. Die Bäder im EG sind mit Tageslichtkuppeln ausgestattet. • Ihre Sauna befindet sich neben dem Duschbad in der Gartenebene, unweit des Außenpools. • Im Erdgeschoss finden Sie eine Frühstücksterrasse, direkt vom Elternschlafzimmer zu erreichen sowie eine Atrium-Terrasse mit ca. 59 m² und bestechender Aussicht… • Neben dem überdachten Freisitz auf der Gartenebene verfügen Sie hier auch noch über eine große Sonnenterrasse. • Der liebevoll angelegte Garten ist uneinsehbar und eingefriedet. Hier gibt es nur SIE. • Der Außenpool wurde 2008 saniert. Nach einer Havarie (Versicherungsschaden) müssen aktuell noch Reparaturarbeiten durchgeführt werden. • Als Bodenbelag wurde für den Wohnraum im Gartengeschoss sowie den Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss ein hochwertiger Venylbelag gewählt und Ende 2016 neu verlegt. In den Badezimmern wurden Fliesen verwendet. • Heizung über Gas-Umluftheizung aus dem Jahre 1991. Warmwasser ebenfalls über die Gasheizung. • Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich ergänzt durch Solarpanels auf dem Dach. • TV über Satellit möglich. Hohe Internet-Übertragungsrate (bis 100 Mbit/s). • Zu diesem Kaufangebot gehört ein großer Carport direkt vor dem Haus als Stellplatz für bis zu zwei Pkw‘s. • Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist noch bis 10/2028 vertraglich an die Besitzerin gekoppelt und wird nicht mitverkauft. • Ein angrenzendes Gartengrundstück mit ca. 670 m², massivem Holzhaus, Feuerstelle sowie altem Baumbestand und eine hervorragenden Weitsicht kann weiterhin genutzt werden.

In der idyllischen Siebengebirgsstadt Königswinter befindet sich der Ortsteil Vinxel mit seinen ca. 1.700 Einwohnern. Vinxel liegt an der nordwestlichen Stadtgrenze zu Bonn-Holzlar im Pleiser Hügelland. Die Landesstraße 490 führt auf einer Länge von etwa drei Kilometern von Vinxel ins Rheintal nach Bonn-Oberkassel. Die direkten Nachbarorte in Königswinter sind Oelinghoven, Stieldorf und Rauschendorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie rasch; ebenso verschiedene Fachärzte, Apotheken und Banken. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreicht. Weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium befinden sich in Oberpleis bzw. in der Altstadt von Königswinter, in der auch eine Realschule besucht werden kann. Die Nähe zu Bonn und den dortigen Schulangeboten lassen eine echte Auswahl zu. Der beliebte Wohnort bietet Ihnen durch die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge einen sehr hohen Naherholungswert sozusagen direkt vor der Haustür. An die Vorlieben Ihrer Kinder ist auch gedacht: ein Sportplatz ist fußläufig gut zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge A3 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Stadtzentren in Bonn und Siegburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Der öffentliche Personennahverkehr bietet mit den Bus-Linien 541 (innerhalb Königswinter) und mit der Linie 537 die direkte Verbindung zum Bonner Hauptbahnhof an.

Energiekennwerte: Energieausweistyp: bedarfsbasiert Gültig vom 02.08.2015 bis 01.08.2025 Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr Anlagentechnik: 1991 Baujahr Gebäude: 1974 Energiekennwert: G Endenergiebedarf: 210,6 kWh/(m² a) Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen. Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR, 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer. Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Oder Sie benötigen Hilfe bei der schnellen Weitervermietung Ihrer alten Wohnung? Wir unterstützen Sie bei Ihren „Haus-Aufgaben“ sehr gerne. Wir beraten Sie fachgerecht und unabhängig. Sprechen Sie uns an. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.immobilienwohnbar.de