3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
44787 Bochum - Bochum-Mitte

# Objektbeschreibung
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Die hier angebotene 3,5-Zimmerwohnung mit attraktivem Grundriss liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Lage zwischen Bochum City (Stadtmitte) und Stadtpark. Die WEG besteht aus insgesamt 18 Parteien. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand mit weiterem Renovierungsbedarf. Aktuell ist die Wohnung leerstehend und sofort verfügbar.

Auf ca. 111,00 m² Wohnfläche erreichen Sie über den Eingangsbereich zuerst die Garderobe und das Gäste-WC. Anschließend gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung, den großen & offenen Wohnbereich. Entspannte Stunden sind hier vorprogrammiert, denn die Kombination aus Platz und Sonnenstrahlen weißt gekonnt zu überzeugen! Von hier aus erreichen Sie den XXL-Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und einem integrierten Wandschrank. Das dritte Zimmer ist je nach Bedarf optimal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar. Die Küche lädt zu entspannten Kochabenden mit Freunden und der Familie ein. Abschließend finden Sie über die Diele das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, WC und Wascharmatur.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Mit dem vorhandenen Kellerraum steht weitere Nutzfläche bereit.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt für die Wohnung 485,00€. Heizkosten betragen 139,00 €

Geplante Modernisierungsarbeiten:
+ Fassadenerneuerung/Dämmung 2025
+ Dämmung der obersten Kellerdecke 2024
+ Dacherneuerung 2024

Um die Zukunft des Hauses sicherzustellen, wurde ein Sanierungsfahrplan von einem
Energieberater aufgestellt. So werden in Kürze die Dächer erneuert und energetisch optimiert
sowie das Erdgeschoss von unten gedämmt. Diese Maßnahmen werden aus der
Instandhaltungsrücklage finanziert, die in 2023 dazu auf 350.000 Euro aufgestockt wurde.

# Ausstattung
+ Videogegensprechanlage
+ Fahrstuhl
+ Tiefgaragenstellplatz
+ XXL-Balkon
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kellerabteil
+ Garten
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98% inkl. 9% MwSt

# Lagebeschreibung
In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Ärzte, Cafés sowie Restaurants und Haltepunkte des Öffentlichen Nahverkehrs wie Bahn/Bus. Schulen, Kindergärten und alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung befindet sich ein Aldi, Rewe und Lidl Markt.

Für Familien ist der Tierpark, das Planetarium, der Stadtpark sowie das Ruhrstadion in direkter Nähe ein beliebtes Ausflugsziel.

Die A43, A40 und A44 sind wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten somit eine schnelle Autobahnanbindung.

# Sonstiges
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

Sie möchten eine maßgeschneiderte Finanzierung, die Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche berücksichtigt? Über unseren Bankpartner erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein unverbindliches Angebot.
Sprechen Sie uns an.

Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anbieter-Objekt-ID: 20231002