Haus zum Verkauf €395.000
20359 Altona - Hamburg Altona-Altstadt

Modernes Fachwerkhaus an der Elbe - im Herzen der malerischen Altstadt von Lauenburg. Da wohnen, wo andere Urlaub machen, mit viel Platz zum entfalten.

Details:
- Baujahr 1975 / Sanierung 2014 / 2020
- Energieausweis liegt vor,
Endenergiebedarf dieses Gebäudes 83,05 kWh/(m²·a), Klasse C
- Moderne Heizungsanlage inkl. neuer Leitungsführung
- Moderne Gas/Brennwerttechnik mit Terme und Zeit/Jahreszeit/schaltung
- Kaminofen wasserführend, in Heiz/Wasseranlage integriert,
ca.11.5 KW
- Puffer/Warmwasserspeicher 800 Liter
- Fußbodenheizung im Mehrzweckraum, EG
- Denkmalschutz nur der Fassade des Hauses
Steuervorteile Dank Abschreibung, der Altstadt Lauenburg/Elbe

Ausstattung:
- Atelier/Raum der Möglichkeiten mit direkten Zugang zur Terrasse.
Der Grundriss des Haus gestaltet sich über 3 Ebenen, mit großzügig
geschnittenen Zimmern (siehe Grundrisse) optional mit 2 Räumen zu erweitern.
- Treppenhaus mit Lehmwand
- Dachgeschoss als einen offenen Raum/Loft, ökologisch ausgebaut und gedämmt
- Zwei sehr geräumige Bäder im 1. und 2. OG, mit Badewanne und
Großflächendusche, sowie französischer Sitzbadewanne im 2. OG
- Drei WCs; EG, 1.OG, 2.OG
- Hochwertige Holzfenster mit dreifach Verglasung aus 2014
- Terrasse mit Zugang/Treppe zum Sonnendeck/Garten mit 2. Ebene
Garten-Sonnendeck ist optional gepachtet und muss nicht mit gemietet oder gekauft werden
- Voll Unterkellert, teilweise mit gewölbter Decke - Großer Keller

Beschreibung:
Wir verkauf unser Haus zwecks Umzug nach Berlin. Das modern, ökologisch sanierte Einfamilienhaus als Fachwerkhaus mit Elbblick in historischer Fassade, mit viel Platz und Möglichkeiten der Nutzung, ob als Ferienhaus, Familienhaus, kreative Oase mit Showroom, Atelier und Garten, steht für Ihren Einzug bereit.

Lage:
Das Haus liegt im Herzen der malerischen, einmaligen Altstadt in der Elbstraße von Lauenburg/Elbe. Dank des höher gelegenen Kellers/Aufbau, liegt das Haus höher an der Elbstr.

Die Nachbarschaft von Lauenburg mit ca. 11.000 Einwohnern ist geprägt von Cafés, Restaurants, Schwimmbad, faszinierender Natur und Umland, vielfältiger kulturellen, kreativen Angeboten und Nahversorgung des täglichen Bedarf. Das Haus liegt am Elbe Radweg und wird wegen seiner malerischen Altstadt von vielen Touristen besucht. In der Straße gibt es eine Vielzahl aufwändig restaurierten Fachwerkhäuser, in einer magischen Kulisse. Die Elbuferpromenade und das Naturschutzgebiet sind sehr nahe und laden zu herrlichen Spaziergängen ein.

Mehrere Anwohnerparkplätze sind in unmittelbarer Nähe des Hauses in 2 min erreichbar. Vor dem Haus darf mit dem PKW ein/ausgeladen werden. Der Bus/Bahnhof Lauenburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort können Sie mit dem Expressbus nach Hamburg in ca. 50 min, oder mit vom Bahnhof Lauenburg nach Hamburg, Lübeck, Büchen, Lüneburg, Berlin flexibel weiter reisen.

Weitere Informationen erhalten sehr gerne auf Anfrage oder bei dem Besichtigungstermin.