2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
Klingenstraße 40, 04229 Leipzig - Südwest

MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT und werden auch nicht beantwortet!

Zum Verkauf steht eine leer werdende 2-Raum Wohnung in einem 1997 neu errichteten Wohnkomplex mit Gewerbeeinheit. Die Eigentumswohnung liegt im 3.OG und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Vom Flur aus erreicht man den großen lichtdurchfluteten Wohnraum mit Balkon, das große helle Schlafzimmer sowie die Küche und das innenliegende Bad mit Badewanne.

Alle Fenster in der Wohnung verfügen über Außenjalousien.

Die Wohnung war bis jetzt bewohnt und steht nun leer. Der Verkauf kann daher gern an einen Selbstnutzer oder auch an einen Kapitalanleger erfolgen.

In der Wohnung werden in den nächsten Monaten noch die Bodenbeläge getauscht, die Wände neu geweißt und ein paar Schönheitsreparaturen durchgeführt. Danach kann die Wohnung direkt an Sie zum Einzug oder auch zur Neuvermietung übergeben werden. Mietpreise von 8 - 8,50 €/m2 sind dabei realistisch.

Außerdem ist im Kaufpreis ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage (Duplexparker) inbegriffen. Der Stellplatz ist aktuell für 40,00 EUR p.M. vermietet. Kann aber mit einer Frist von 3 Monaten jederzeit gekündigt werden.


Lage:

Die Wohnanlage liegt in Leipzig-Plagwitz, umgeben von einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, teilweise direkt im Objekt. Plagwitz ist einer der aufstrebenden Ortsteile von Leipzig. Beliebt bei Jung und Alt, Studenten und Künstlern. Zum pulsierenden Treiben gehören dabei die nahe gelegene Zschochersche Str., Karl-Heine-Str. und Antonienstraße mit einer interessanten Mischung aus Kneipen, Restaurants, Cafes, Geschäften, Supermärkten und einem abwechslungsreichen Kulturangebot.

Zudem hat man nur 2 Gehminuten zu den Straßenbahnen und Bussen, sowie 10 min bis zur S-Bahn am Plagwitzer Bahnhof. Auch Ärzte, Apotheken, KiTas, Schulen und ein Kino liegen in direkter Nachbarschaft. Nur 5 min entfernt ist der Volkspark Kleinzschocher.

Energieeffizienzklasse­: Klasse D
Endenergieverbrauch: 121,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Heizungsart­: Zentralheizung
Befeuerungsart­: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1997
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges:

Verkauf direkt vom Eigentümer - keine Maklercourtage/Provision.