2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
34414 Nordrhein-Westfalen - Warburg

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist ein wahrer Traum für jeden, der auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Wohnung ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die barrierefreie Ausstattung, die es auch Menschen mit körperlichen Einschränkungen ermöglicht, hier ein angenehmes Zuhause zu finden. Die Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen und kann individuell reguliert werden. Ein weiteres Plus ist die eigene Heiztherme, die für eine optimale Energieeffizienz sorgt.
Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genug Platz zum Kochen und Backen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, auf der Sie an warmen Sommerabenden gemütlich den Tag ausklingen lassen können. Hier können Sie entspannt den Blick über Warburg schweifen lassen und den Alltag hinter sich lassen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, in dem Sie zusätzlichen Stauraum finden werden. Für Ihr Auto steht ein Carport zur Verfügung, so dass Sie immer einen sicheren Parkplatz haben. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumobjekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!"

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei

2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia
Keller
Gasheizung
Carport
Einbauküche
Aufzug/Fahrstuhl

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Warburg liegt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens, im Süden des Kreises Höxter und gehört damit zum südöstlichen Bereich der Region Ostwestfalen-Lippe.
Damit liegt es etwa 27 Kilometer südwestlich des Dreiländerecks Hessen–Niedersachsen–Nordrhein-Westfalen. Die nächstgelegenen Städte sind Kassel (ca. 35 km) und Paderborn (ca. 40 km)
Das Gebiet der Stadt Warburg, insbesondere die Börde, wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Daneben existieren vor allem in Richtung Eggegebirge noch verhältnismäßig große Waldgebiete. Warburg hat zusammen mit seinen Ortsteilen zurzeit ca. 24.000 Einwohner.
Die Stadt verfügt zudem über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des allgemeinen Bedarfes, wie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sowie ein erst vor wenigen Jahren neu errichtetes Klinikum. Ebenso genießen Sie hier ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Warburg, bekannt auch für seine historische Altstadt, ist auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. So verfügt die Stadt über einen ICE-Bahnhof und liegt in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt der A44.
Die Lage der Sternstraße 3 könnte nicht besser sein. Hier wohnen Sie mitten im Herzen von Warburg und haben alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Anschrift und Telefonnummer) benötigen. Bitte teilen Sie uns diese Daten bei Ihrer Anfrage mit. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 55,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.09.2023
Gültig bis: 2033-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10582