3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
04109 Leipzig - Mitte

# Objektbeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und sehr beliebte Lage, den wunderbaren Ausblick über die Stadt, viel Licht und die hochwertige Ausstattung. Diese schöne 3-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2022 aufwendig saniert wurde.

Über einen kleinen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Bodentiefe Terrassenfenster und große Oberlichter bringen Licht und Freundlichkeit in die Wohnung. Die Dachfenster sowohl im Bad als auch im Wohnraum lassen sich elektrisch öffnen. Die Oberlichter im Wohnraum werden zusätzlich mit einer elektrischen Beschattung versehen.

Das Tageslichtbad ist mit anthrazitfarbenen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Die großzügige und helle Küche ist ebenfalls anthrazitfarben gefliest. Das Schlafzimmer bekommt durch seinen Parkettboden, Dachschrägen und seine schönen, breiten Fenster einen gemütlichen Flair.
Highlight der Wohnung ist die sonnengeliebte Dachterrasse, auf welcher Sie es sich mit Loungemöbeln und Balkonpflanzen schön machen können.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 11.664 € p.a. Diese wunderschöne Wohnung in direkter City-Lage wird Sie begeistern!

# Ausstattung
- Kernsanierung 2022
- Hochwertige Ausstattung
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- Badewanne
- Terrasse
- Deckenspots in Küche und Bad
- Oberlichter, elektrisch zu öffnen
- Oberlichter im Wohnraum mit elektrischer Beschattung
- großzügiger Kellerraum, als Hobbywerkstattraum nutzbar
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
- Mieteinnahme: 11.664 € p.a.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße der inneren Westvorstadt von Leipzig. Die Gottschedstraße hat in den letzten Jahren immer mehr an Attraktivität gewonnen und gehört neben der Karl-Liebknecht-Straße zu den schönsten Kneipenmeilen Leipzigs. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Restaurants verschiedener Nationalitäten, Bars, Diskotheken, das Schauspielhaus oder Kabaretts bieten den Bewohnern alles an Entertainment, was das Herz begehrt. Fußläufig sind Arztpraxen, Banken, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Das Zentrum ist nur fünf Gehminuten entfernt und bietet alles, was das Herz begehrt. Unweit des Mehrfamilienhauses gewährleisten zahlreiche Tram- und Bushaltestellen das bequeme Erreichen der verschiedenen Stadtteile oder des Hauptbahnhofes.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 353109#X3VFjM