4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.450.000
13353 Mitte - Wedding

# Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Erstbezug - 2023 ausgebautes Dachgeschoss im Gartenhaus
• Vier Zimmer auf rund 170 m² Wohnfläche
• Große Dachterrasse mit Blick auf Berliner Skyline
• Hochwertig ausgestattet: Echtholzparkett, Designer-Fliesen, Fußbodenheizung etc.
• Smart-Dachfenster Automatisches: Schließen und Blenden durch Regen- und Sonnenerkennung
• Moderner und stilvoller Innenausbau mit zeitlosem Charme
• Potenzial zur Vollendung eines wahrhaften Wohntraumes (bspw. durch Installation von Einbauschränken)
• Zwei Tageslicht-Badezimmer: Bodentiefe Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
• Vorbereitete Leitungen für Anbringen einer Klimaanlage vorhanden
• Sehr helle Räume durch großzügige Fensterfronten
• Kein Straßenlärm durch zurückgezogene Lage in verkehrsberuhigter Straße
• PKW-Außenstellplatz zzgl. erwerbbar (weitere auf Anfrage)
• Schindler-Fahrstuhl mit direktem Zugang zur Wohnung
• Hervorragende Verbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Herzlich willkommen in dieser exklusiven Erstbezug-Dachgeschosswohnung! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 m² erwartet Sie hier ein helles und wohltuendes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich schafft ein einladendes Ambiente und ist ideal für gemeinsame Aktivitäten. Die angrenzende, großzügige Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Mit vier Zimmern und zwei Badezimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die offengelegten Deckenbalken in Kombination mit dem warmen Echtholzparkett, dem Interieur einen modernen und stylischen Touch verleihen.

Genießen Sie den herrlichen Ausblick über die Dächer Berlins von Ihrer 10 m² großen Terrasse aus. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Ein Außenstellplätze für PKWs stehen Ihnen ebenfalls zum Erwerb zur Verfügung. Für höchsten Komfort wird derzeit ein Schindler-Fahrstuhl angebaut, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Die zentrale Lage in Berlin-Mitte (Wedding) ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Der U-Bahnhof Leopoldplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe diverse Naherholungsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieses außergewöhnlichen Objekts zu entdecken.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich derzeit im Ausbau und wird in den kommenden Wochen bezugs- und schlüsselfertig.

Sehr gern haben wir uns erste Gedanken über die Inneneinrichtung für Sie gemacht und stellen Ihnen einige, von uns visualisierte, Einrichtungsbeispiele vor.

Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gern zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort bezugsfrei
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Mitte bildet das Zentrum der Hauptstadt und ist sowohl Touristenmagnet als auch eine der beliebtesten Wohngegenden Berlins. Zahlreiche Wahrzeichen wie der Berliner Fernsehturm oder das Brandenburger Tor befinden sich in dem Stadtteil. Theater, Museen, Restaurants, Bars, Cafés, Boutiquen und Gewerbe sind hier ansässig. Berlin-Mitte bietet unzählige Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten, eine hervorragende Infrastruktur, Grünflächen und Bildungseinrichtungen. Sanierte Altbauten aus der Gründerzeit verleihen der Gegend einen einladenden Flair und bieten hochklassigen Wohnraum für Jung und Alt. Wer Berlin als die pulsierende, abwechslungsreiche Metropole erleben möchte, die sie ist, wird das Leben und Wohnen im Stadtteil Mitte garantiert lieben.

Der Stadtteil Mitte bildet zusammen mit Tiergarten und Wedding den Berliner Bezirk Mitte. Kaum ein Wohnbezirk bietet einen besseren Anschluss an die anderen Berliner Stadtteile und die vielfältigen Angebote der Hauptstadt. Mit gleich vier zentralen U-Bahnlinien, mehreren S-Bahnhöfen, Bussen, Trams und Verkehrsknotenpunkten wie dem Alexanderplatz erreicht man von Berlin-Mitte aus ohne Umstände sein Ziel. Der zentrale Stadtteil lockt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Neben Einkaufsläden, Restaurants und Kulturstätten lassen sich hier auch zahlreiche Wissenschafts- und Bildungsinstitute, Landes- und Bundeseinrichtungen sowie Büros und Gewerbe finden. In Berlin-Mitte gibt es ausschließlich gute bis sehr gute Wohnlagen. Alles, was man zum Leben braucht, findet sich zu jeder Tages- und Nachtzeit in unmittelbarer Nähe.

In Mitte ist der einzigartige Flair der Hauptstadt an jeder Straßenecke zu spüren. Etwa 102.000 Menschen aus aller Welt treffen hier aufeinander und genießen die unvergleichlichen Angebote des Stadtteils. Auf der Ausgehmeile Oranienburger Straße sitzt man bis spät in die Nacht in den charmanten Bars und Cafés und beobachtet das bunte Treiben. Das Szene-Restaurant Borchardt durfte schon so ziemlich jede/n prominente/n als Gast begrüßen, der oder die je einen Fuß nach Berlin gesetzt hat. Mit dem Berliner Ensemble, der Volksbühne, dem Deutschen Theater, der Staatsoper und vielen weiteren Kulturstätten bietet Berlin-Mitte eines der reichsten kulturellen Angebote der Stadt. Im Volkspark Weinberg treffen sich an sonnigen Tagen Groß und Klein auf der Liegewiese oder in dem charmanten Parkcafé. Die in Mitte gelegene, renommierte Humboldt-Universität macht den Stadtteil besonders für viele junge Menschen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 740513