2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
40474 Düsseldorf - Bezirk 1

# Objektbeschreibung
Achtung! Verkauf mit Nießbrauchrecht zugunsten der Eigentümer!

Diese Eigentumswohnung ist ein wahres Juwel für Kapitalanleger. Sie wird derzeit zu einem Bruchteil ihres Verkehrswerts angeboten. Der Verkehrswert der Immobilie beläuft sich auf ca. 425.000 €, jedoch haben Sie die ideale Gelegenheit, sie für 225.000 € zu erwerben. Zusätzlich trägt der Nießbrauchinhaber alle Instandhaltungskosten, sodass Sie als Kapitalanleger von diesen Kosten befreit sind.

Dieses Angebot bietet Ihnen eine außergewöhnliche Kapitalanlagemöglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

Verkehrswert: 425.000 €
Nießbrauchabschlag: 200.000 €
Einkaufspreis: 225.000 €

Wichtig! Die Eigentümer zahlen keine Miete. Alle laufenden Kosten werden jedoch weiterhin vom derzeitigen Eigentümer übernommen.

Erklärung Nießbrauchrecht:

Diese Wohnung wird mit einem Nießbrauchrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümer verkauft. Dies bedeutet, dass die aktuellen Eigentümer das Recht haben, die Wohnung weiterhin zu nutzen, während Sie als Käufer Eigentümer werden. Diese Regelung garantiert den aktuellen Eigentümern die Nutzung der Immobilie, ohne dass Sie sich als neuer Eigentümer um die Kosten oder die Instandhaltung sorgen müssen. Es ist eine sorgenfreie Investition, bei der alle weiteren Kosten vom derzeitigen Eigentümer getragen werden.

Erklärung des Investmentpotenzials:

Mit dem Kauf dieser Wohnung sichern Sie sich nicht nur eine erstklassige Immobilie in einer begehrten Lage, sondern auch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Da Sie die Wohnung zu einem Bruchteil des Verkehrswerts erwerben können und sich um keine laufenden Kosten kümmern müssen, ist dies eine äußerst attraktive Kapitalanlage. In Zukunft besteht die Möglichkeit, von dem Nießbrauchabschlag sowie der Wertsteigerung zu profitieren.

# Ausstattung
Die im Jahre 2006 kernsanierte Wohnung bietet 75,33 m² puren Wohnkomfort. Sie besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem zeitlosen Badezimmer. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der Fliesen- und Parkettboden verleiht der Wohnung ein hochwertiges und gepflegtes Erscheinungsbild.
Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich bietet die Wohnung einen großen Balkon, auf dem Sie entspannen und die frische Luft genießen können. Die Gartenmitbenutzung ermöglicht es Ihnen, sich im Grünen zu erholen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine moderne, im Jahre 2018 erneuerte Gaszentralheizung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.986,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionspflichtig. 3,57 % Inklusive MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Gartenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf - Golzheim. Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Anbindung, die Nähe zur Natur und eine erstklassige Infrastruktur aus.

Das Objekt präsentiert sich als eine Immobilie, die großes Potenzial für Wertsteigerung und Rendite bietet. Mit einer strategischen Investition in diese Adresse können Sie von den langfristigen Vorteilen eines erstklassigen Standorts profitieren.

# Sonstiges
Die Immverde GmbH ist autorisiert, Ihnen das Objektangebot zu unterbreiten. Die vorliegenden Angebotsunterlagen sollen dazu dienen, eine erste Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben und die Gelegenheit einer indikativen Gebotsabgabe ermöglichen. Der Eigentümer behält sich vor, nach Vorliegen eines indikativen Kaufpreisgebotes beziehungsweise einer Interessensbekundung eine Entscheidung über die weitere Vorgehensweise zu treffen. Dies gilt insbesondere für Präsentation, Übergabe weiterer Informationen, Einsicht in einen Datenraum und Besichtigung vor Ort.

Dieses Angebot ist für Kunden honorarpflichtig. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung sind an Immverde GmbH in Abhängigkeit von dem beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Honorar zzgl. der zum Zeitpunkt der Veräußerung geltenden Umsatzsteuer, berechnet vom Gesamtkaufpreis bzw. vom zugrunde liegenden Gesamtgeschäftswert, zu zahlen. Das Honorar ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung des Honorars. Die Immverde GmbH behält sich vor, auch von der Verkäuferseite honoriert zu werden. Die in diesen Angebotsunterlagen ausgewiesenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann die Immverde GmbH keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 156.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 25.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132460278#Sz3qZ