3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
Y-Wohnpark, Bamberger Straße 64, 95445 Bayern - Bayreuth

Z U . K A U F E N :

█ barrierefrei zugängliche 3,5 Zimmer EIGENTUMS-WOHNUNG im EG █
stufenfrei erreichbare Nichtraucherwohnung

3,5 Zimmer 95 qm / (102 qm unter Eingeziehung Terrassen), mit
2 Terrassen 14 qm zusammen und
& Nutzungsrecht für Garten mit 80 qm
1 Kellerabteil etwa 9,2 qm
1 Top moderne, funktionelle, Küchenzeile.

KAUFPREIS inkl. Kellerraum und Küchenzeile Komplett: 2 8 9. 0 0 0 Euro

Die private Vermittlung erfolgt gegen eine
fixe Aufwandspauschale im Betrag von Brutto 3. 5 0 0 Euro

▌ NEBENKOSTEN & WOHNUNGS-UNTERHALTKOSTEN >

Stand Oktober 2023: mtl.: 660 € zusammengesetzt aus:
Direkte Nebenkosten mtl.: 537 € ( für Heizung, Wasser, Hausmeister, … )
Rücklagen-Vorsorge mtl.: 123 € ( für zukünftige Instandhaltung, Sanierung)
Strom, Tel. & Internet, mtl.: individuell in € ( selbst zu beziehen)

▌ Verfügbarkeit >
ab Mitte August 2023 bzw. nach Absprache

▌ Lagebeschreibung, Umfeld, Versorgungsmöglichkeiten >
Die Wohnung im Y-Wohnpark, ist in sehr gut versorgter Lage gegelen, nahe der Bayreuther Innenstadt

Apotheke 100m ; Supermarkt 900m ; nächster Kindergarten 1.200m ;
Volksschule Meyernberg 900m ; Universität 3 1/2 km

▌ OBJEKTBESCHREIBUNG >

Im Wohnpark Y-Haus, Bamberger Straße 64, 95445 Bayreuth

• Gebäude Baujahr: 1974
• Wohnung: Teilsaniert & renoviert in 2019
• Vollsanierung Bad & WC inkl. Leitungs-Erneuerung
• Umbau m. Renovierung inkl. Erneuerung aller Fußböden
• Gepflegter Zustand der geruchsneutralen NICHTRAUCHER-Wohnung
• Hausmeisterbetreut

• grozzügiges Schwimmbad & Sauna im mit Haus!
• PKW- / KFZ-Stellplätze vorhanden / auch Kostenfreie

• Fahrrad-Abstellplätze nahe am Gebäude.

▌ RÄUME der EG-Wohnung >

WOHN-Räume mit breiten Fensterfronten, mit Blick 'gen Osten.
• 1 Schlafzimmer
• 1 vom Schlafzi. aus begehbaren, Fensterloser Abstellraum
• 1 Zimmer, als Kinder- od. Arbeitszimmer
• 1 Wohnraum, mit offener Küche und Wohnbereich inkl. TV-Bereich.

> Jeder dieser 3 Räume hat Sicht, in den Garten und ins Grüne.

• Terassen: 1. Vorm Wohnzi., 2. vom Schlafzi. her zugänglich

NUTZ-Räume, Innenliegend:
• 1 Diele mit Flur
• 1 Bad (innen), mit integrierter Dusche in Badewanne
• 1 WC, getrennt, mit Nischen-Platz f. WM & WT

▌ AUSSTATTUNGS-MERKMALE >

• Böden: Alle Räume mit Laminat. Vinylboden im Bad
• Seperates WC mit Handwaschb. & Nische f. WM & WT
• Aluminiumfenster

• Wasch-Trockenraum, nahe der Wohnung für Sie mitnutzbar.

█ H i g h l i g h t : ) SCHWIMMBAD & SAUNA
Sie gelangen trockenen Fußes im Y-Haus dorthin und können es mit nutzen !

HAUSTIERE erlaubt gemäß Hausordnung


▌ ENERGIE & HEIZUNG >

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültigkeit (E.-Ausweis): 05.03.18 bis 04.03.28
Effizienzkl. / E-Verbr.: _F_ / ca. 167,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Wärmequelle: Pellets in Zentralheizung

█ WICHTIGE INFORMATION >

• Der Gartenanteil ist dem Y-Haus als Eigentum zugeordnet.
Ein weitreichendes Nutzungsrecht ermöglicht eine entspannte Erholung und Freizeitgestaltung.

▌ Weiteres und Sonstiges

• Alle Informationen sind freibleibend sowie unverbindlich und nach bestem Wissen hier wiedergegeben.
• Diese Immobilienbeschreibung ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


▌▌▌ KONTAKT : SIEHE HIER ▌▌▌ >

BITTE ÜBER DIESES PORTAL den ERST-KONTAKT aufnehmen, per schreiben einer NACHRICHT.
Sie erhalten dann unser Telefon-Nr. & E-Mail-Adresse, für alle weiteren Abklärungen mit uns.

֍ B E S I C H T I G U N G E N ֍

Für eine Besichtigung der Wohnung vor Ort, sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar.
So können Sie sich gerne von all den Vorzügen dieser Wohlfühl-Eigentumswohnung überzeugen.

Den Ersten Schritt zu tun, liegt nun bei Ihnen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dann zu Ihrem Wohlwohnen zu verhelfen.

Gerne bis demnächst.