2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
80335 München - Maxvorstadt

Objektbeschreibung:

Lage:
Die angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens - der Maxvorstadt. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und ihre Nähe zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen und Bildungseinrichtungen aus. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug zu erreichen.

Raumaufteilung:
Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung durch eine geräumige Diele, die genügend Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das mit seiner optimalen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend finden Sie das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke bietet.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für Hobbyköche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC und ist in einem zeitlosen Design gehalten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Zustand und Verfügbarkeit:
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde stets liebevoll instand gehalten. Derzeit ist die Wohnung bis Ende März 2024 vermietet, bietet aber anschließend die Möglichkeit zur Eigennutzung.

Gemeinschaftseigentum:
Das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten.

Diese 2-Zimmer Eigentumswohnung in der Maxvorstadt bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Raumangebot und einer hochwertigen Ausstattung.

Energie:

Baujahr Anlagentechnik: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme-Dampf
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 106,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt)