Haus zum Verkauf €460.000
# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus mit Satteldach wurde ursprünglich im Jahre 1872 in Massivbauweise erbaut. Auf einem gut 802m² großen Grundstück befindet sich das Objekt nah der straßenseitigen Grundstücksgrenze, womit viel nutzbare Fläche im Rückraum besteht. Eine gepflasterte Hoffläche mit Stellplätzen, ein hübscher Gartenbereich und ein gut 300 Jahre altes Fachwerkgebäude, jedoch ohne Denkmalschutz, ergänzen das tolle Angebot.
Das nicht unterkellerte Wohnhaus wurde über die Jahre stetig saniert und modernisiert, wobei die letzten Modernisierungen an den Versorgungsleitungen und den Innenausbau betreffend im Jahre 2016 ausgeführt wurden. Auf etwa 158m² reiner Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das tolle Objekt 7 Zimmer, je ein Voll- und ein Duschbad, die Küche, zwei Abstellräume und zusätzlich den voll begehbaren Spitzboden.
Den rückwärtig gelegenen Hauseingang erreichen Sie über eine etwa 12m² große Bangkirai-Terrasse mit Edelstahlgeländer und zwei Zugängen auf der Südseite des Objektes. Diese führt Sie zunächst in den beheizten Windfang, welcher mit ebenfalls gut 12m² Fläche ausreichend Raum für eine große Garderobe stellt. Über eine Zwischentür gelangen Sie in den hellen Erdgeschossflur, von welchem sich die übrigen Räume abtrennen, sowie die Vollholztreppe, die ins Obergeschoss führt.
Der zentrale Raum des Erdgeschosses ist das große, knapp 24 m² fassende, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum anliegenden Esszimmer, welches über zwei Schiebetüren auch räumlich abgetrennt werden kann. Ein zusätzliches Zimmer mit ca. 13 m² Fläche ist ebenfalls über das Wohnzimmer zu erreichen.
Vom Hausflur aus erreichen Sie einen kleineren Nebenflur, von welchem sich die Küche, das moderne Vollbad und ein kleiner Abstellraum abtrennen, welcher den Verteilerkasten und die nötigen Anschlüsse für eine Waschmaschine enthält.
Über die Treppe kommen sie zunächst in den zentralen Flur des Obergeschosses. Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer von 12 m² und 16 m², ein weiteres Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein zweites Duschbad und ein Abstellraum, welcher sowohl die Gasheizung beherbergt, als auch Zugang zum holzvertäfelten Spitzboden gewährt. Mit einer Deckenhöhe von knapp über 2m unter dem First, haben Sie im Dachgeschoss viel Stellfläche über die gesamte Länge des Hauses von Giebel zu Giebel.
Auf das Ursprungsbaujahr bezogen, weist das Wohnhaus einen hervorragenden Zustand aus. Durch stetige Instandhaltungen, Modernisierungen und eine gute Pflege stellt das Objekt eine solide Anlage für die Zukunft dar und schnürt mit seiner sinnigen Raumaufteilung und den tollen Mehrwerten im Außenbereich ein ideales Gesamtpaket für junge Familien.
Die ruhige Lage im Alten Land, einen Katzensprung von der Elbe entfernt und die gleichzeitige Nähe zur Metropole Hamburg machen Neuenfelde zu einer begehrten Wohnadresse für naturverbundene Großstädter, die auf beide Aspekte nicht verzichten wollen.
Der Außenbereich der tollen Liegenschaft sucht wirklich seines Gleichen und hält für seine neuen Bewohner jedes Alters eine Besonderheit bereit. Als erstes fällt das historische, gut 300 Jahre alte, Fachwerkgebäude ins Auge. Mit einer Grundfläche von etwa 75 m² ist hier neben Werkstatt, einfacher Stellfläche oder Hühnerhaltung quasi alles Erdenkbare auch umsetzbar.
Die angrenzende Rasenfläche bietet Platz zum Toben und Fußball spielen, während die gepflasterte Hoffläche Stellplätze bereitstellt.
Einige Beete und schöne Bepflanzungen, wie Rosenbüsche, zieren das Fachwerk und runden die Terrasse ab. Im Rückraum des Nebengebäudes, sichtgeschützt und mit unverbautem Blick auf eine natürliche Weide, befindet sich eine weitere Vollholzterrasse mit massivem Steingrill und Pizzaofen. Ein Klettergerüst, ein Baumhaus im früchtetragenden Kirschbaum und der eigene Swimmingpool machen den Urlaub im Ausland obsolet :)
# Ausstattung
Randdaten:
- 802 m² Grundstück
- schöne Objektlage auf dem Grundstück
- Ost-West Ausrichtung
- Neugestaltung Obergeschoss 2018
- stetig modernisiert
- ca. 158 m² reine Wohnfläche
- nicht unterkellert
- reichlich Nutzfläche (Dachboden, Absteller, Nebengebäude)
- ca. 75 m² Nutzfläche im Nebengebäude
- gepflegter Gartenbereich mit vielen Extras
Modernisierungen:
- Dacherneuerung ca. 1995 (Reet zu Schindeln)
- neue Fenster Ende der 90er
- Überarbeitung Leitungen 2016-2018 (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
- Heizungsanlage von 1991
- Energetische Dämmung Außenwände 2007
- Badsanierung EG 2016 + OG 2023
- Innenausbau und Grundrissänderungen ab 2016
- Terrassse am Haus 2018
- Pflasterung Hof 2020
- Kaminofen 22/23
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 31.08.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 802 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Diese tolle Liegenschaft befindet sich im Hamburger Stadtteil Neuenfelde, westlich der Metropole und südlich der Elbe. Als östlicher Ausläufer der Elbmarsch-Kulturlandschaft Altes Land, einem der größten Obstanbaugebiete Europas, ist Neuenfelde eben von diesen Eigenschaften geprägt. Obstbau und die direkte Nähe zur Elbe prägen die schöne Landschaft mit vielen Deichen, Höfen und entschleunigten Bewohnern.
An einer beruhigten Deichstraße gelegen, verfügt das Grundstück im Rückraum über einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Weiden und Wiesen. Eine kleine Holzbrücke über den anliegenden Bewässerungsgraben ermöglicht den Zugang.
In direkter Umgebung befinden sich vornehmlich Einfamilienhäuser, Obsthöfe und bewirtschaftete Felder.
Der Stadtteil Neuenfelde stellt sämtliche Belange des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Hofläden, Ärzte, Banken, Apotheke oder Schule sind allesamt auch fußläufig zu erreichen. Große Arbeitgeber wie Airbus oder Elbe Obst, sowie Reedereien und mittelständische Firmen befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern.
Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Fußballclubs, Reitvereine und ähnliches sind direkt in Neuenfelde zu finden.
Die überaus gefragte Lage ergibt sich sowohl aus dem lebenswerten und vielfältigen Angebot vor Ort, als auch aus der guten Anbindung.
Das Hamburger Stadtzentrum ist in unter 30 Minuten erreichbar, wobei Sie die Wahl zwischen verschiedensten Fortbewegungsmitteln, wie PKW, Fahrrad oder der regelmäßig fahrenden Elbfähre, haben. Die Autobahnen A1 von Lübeck bis Belgien und die A7 von Flensburg bis Österreich sind Lebensadern des ganzen Landes und in einigen Kilometern erreichbar.
# Sonstiges
- Provisionsfrei für den Käufer -
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG.
Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.
Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.02.2016
Gültig bis: 2026-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1872
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41060105-037367
