2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
Am Schwanensee 6, 35423 Hessen - Lich

# Objektbeschreibung
Zentral gelegene 2 - Zimmer - Wohnung mit Terrasse und Garten!

Zum Verkauf steht diese praktisch geschnittene 2 - Zimmer Wohnung "Am Schwanensee 6" in Lich.
Die aktuelle monatliche Mietzahlung liegt bei 600€ kalt. Das Mietverhältnis besteht noch bis zum 31.10.2023.
Der zur Wohnung gehörende PKW - Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Highlights dieses Angebots in der Übersicht:

- Sanierung des Gebäudes in 2005
- das Objekt wird professionell verwaltet (WEG - und bei Bedarf Mietverwaltung)
- Wohnungseigentümergemeinschaft mit 3 Wohneinheiten, teilweise selbst genutzt und teilweise vermietet
- gemütlicher Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- zentrale Lage, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- PKW - Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang
- modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchheizkörper
- gemeinsam genutzter Waschmaschinenraum im Keller
- separater Kellerraum für jede Wohnung
- 331€ Hausgeld pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklage

Energieausweis: Art: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 122,5 kWh/m²xa, Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 2005.

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Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung!

Ihre Vanessa Schaffer

0641-9660756
schafferiwes24.de

# Ausstattung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Granit Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Ausgang zur Terrasse und der Gartenfläche über das Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Rollläden an allen Fenstern

Nähere Informationen können Sie der Baubeschreibung entnehmen, die ich Ihne auf Anfrage gerne zukommen lasse.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2023
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

# Lagebeschreibung
35423 Lich, Am Schwanensee 6

Die Stadt Lich ist bekannt und beliebt aufgrund ihrer malerischen Innenstadt mit tollen Fachwerkhäusern, dem Schloß und dem dazugehörigen Park und natürLICH auch durch das heimische Bier. Die Licher Innenstadt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen, Bummeln, Entspannen und Schlemmen. Dafür sorgen zahlreiche Geschäfte, Cafes und Restaurants. Die Infrastruktur der Stadt kann man als sehr gut bezeichnen. Sie erreichen in wenigen Minuten die Autobahnen A5 Frankfurt-Kassel, sowie die A45 Hanau-Dortmund. Auch für Familien mit Kindern ist Lich sehr attraktiv. In der Kernstadt befinden sich neben den drei Schulen für die Klassen 1-10 fünf Kindergärten. Die nähere Umgebung von Lich läd zur Erkundung ein. Zum Erholungspark Hoher Volgelsberg ist es nicht weit. Die Stadt Giessen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet Ihnen weitere Einkaufs-und Unterhaltungsmöglichkeiten. Freizeit und Sportaktivitäten gibt es in Lich zu genüge. Neben Hallen- und Freibad gibt es einen der zwanzig modernsten Golfplätze Deutschlands direkt vor den Toren der Stadt.

# Sonstiges
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Ihre Vanessa Schaffer

0641-9660756
schafferiwes24.de

Weitere Angebote finden Sie unter www.iwes24.de!

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.08.2022
Gültig bis: 26.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VS7742#27dFFb