3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Diese charmante und gemütliche 3-Zimmerwohnung, die sich im Hochparterre des Seitenflügels eines schönen Mehrfamilienhaus-Altbaus befindet, mit ihrem Balkon, der zum grünen Innenhof ausgerichtet ist, bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur zuerst zur linken Seite in die geräumige Küche, die mit ausreichend Platz für kulinarische Kreationen ausgestattet ist. Daneben befinden sich die ersten beiden Schlafzimmer, die Ihnen genügend Raum für Entspannung und Erholung bieten.

Das Badezimmer ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Die altbautypischen Dielen, die derzeit im Landhausstil weiß lasiert sind, verleihen der Wohnung einen charmanten und zeitlosen Charakter.

Am Ende des Flurs erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner beeindruckenden Raumhöhe von über 3 Metern, wie auch im Rest der Wohnung, ein ausgezeichnetes Raumgefühl schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie die grüne Umgebung und die frische Luft genießen können.

Die Wohnung befindet sich derzeit in vermietetem Zustand und generiert eine Warmmiete von 865,00 EUR. Diese Investition bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, langfristig von den Mieteinnahmen zu profitieren.

Die Lage in der Landhausstraße ist äußerst begehrt und bietet eine exzellente Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Diese Eigentumswohnung vereint den historischen Charme eines Altbau-Mehrfamilienhauses mit modernem Wohnkomfort und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem Wohnjuwel zu überzeugen.

# Ausstattung
✔ Balkon
✔ Keller
✔ Badezimmer mit Tageslicht
✔ Holzdielen
✔ Wohnung im ruhigen Seitenflügel
✔ Grüner Innenhof
✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Adorable Immobilien Berlin GmbH auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

# Lagebeschreibung
Die Landhausstraße befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Herzen von Berlin. Diese exklusive Lage im Stadtteil Wilmersdorf (Güntzelkiez) bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Atmosphäre.

Die Straße selbst ist von charmanten Altbauten und grünen Vorgärten gesäumt und strahlt eine einladende und gepflegte Atmosphäre aus. Die direkte Umgebung besteht hauptsächlich aus Wohngebäuden und bietet somit eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Die Landhausstraße profitiert von ihrer zentralen Lage und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen (U-Bhf. Berliner Str. U9, U7, U-Bhf. Güntzelstr. U9), die Ihnen eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet ermöglichen. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, falls Sie mit dem Auto unterwegs sind.

Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In fußläufiger Entfernung finden Sie eine breite Palette von Geschäften, Boutiquen, Supermärkten und Restaurants. Egal, ob Sie einen gemütlichen Cafébesuch, ein hochwertiges Abendessen oder einen Einkaufsbummel planen, hier gibt es für jeden Geschmack etwas Passendes. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Hier können Sie Ihre Freizeitaktivitäten im Grünen genießen, sei es beim Spazierengehen, Joggen oder einfach nur beim Entspannen auf den Wiesen.

Des Weiteren ist die Landhausstraße von renommierten Bildungseinrichtungen umgeben. In der Nähe finden Sie sowohl Kindergärten als auch Grundschulen, weiterführende Schulen und Universitäten. Familien mit Kindern profitieren von der Auswahl an Bildungsmöglichkeiten in der Nähe. Insgesamt bietet die Wohnung eine erstklassige Lage, die sowohl die Bedürfnisse von Familien als auch von Berufstätigen und Freizeitliebhabern erfüllt. Die Kombination aus attraktiver Architektur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Adresse zu einem begehrten Wohnort in Berlin.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (infoadorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel, Alexandra Beverly Moore und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 163.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.04.2020
Gültig bis: 26.04.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 247947#1sXH1