3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
93057 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Wohnen über zwei Ebenen ist in dieser sehr schicken Maisonette Wohnung angesagt!

Der Balkon ist nach Westen in den Innenhof orientiert. Ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz (kein Duplex) sind im Angebot enthalten. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich besteht im nicht ausgebauten Dachspitz weiteres Ausbaupotential. Diese Fläche ist als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung ist seit August 2008 an den gleichen Mieter vermietet.

Von dem akt. Hausgeld von 305 € sind ca. 221 € auf den Mieter umlegbar.

Das Erbbaurecht läuft bis 31.12.2091. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt mtl. 101,28 €.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtgebiete Sallern und Gallingkofen liegen östlich des Regens und nördlich von Reinhausen. Der Ort zieht sich entlang der alten Handelsstraße von Regensburg bis hin nach Amberg.
Der Stadtbezirk ist bekannt für den Sallerner Berg, die Kirche Maria Himmelfahrt, das Wasserwerk, die Wetterstation des Deutschen Wetterdienstes und seine Gutshöfe, welche teilweise noch aus dem 16. bis 17. Jahrhundert stammend und unter Denkmalschutz stehen.

Sallern verfügt über eine Schule und einen Kindergarten. Nicht weit entfernt befinden sich größere Supermarktketten, eine Vielzahl an Ärzten und Dienstleistern sowie alle weiterführenden Schulen.

Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt durch die Ausfahrt an der BAB 93 "Regensburg-Nord", sowie die Bundesstraßen 15 und 16.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.03.2018
Gültig bis: 2028-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010178